Ипотечный бум в Израиле: объем выдач в августе достиг рекордных 10,9 миллиарда шекелей
Объем выданных в августе жилищных ссуд достиг 10,9 млрд шекелей, а совокупный показатель с начала года вплотную приблизился к 80 млрд шекелей вопреки жестким ставкам.
В августе объем выданных в Израиле ипотек достиг 10,9 млрд шекелей, а с начала года показатель приблизился к 80 млрд шекелей.
Объем ипотеки с начала года вырос на 13,8% по сравнению с прошлым годом, доля прайм-трека поднялась до 24%, а средняя ставка составила 4,38%.
Заемщики массово отказываются от привязанных к индексу цен маршрутов (их доля упала ниже 10%), переходя на прайм-трек в ожидании снижения ставок.
Как сообщает издание Globes со ссылкой на свежий отчет Банка Израиля, объем ипотечного кредитования в Израиле в августе достиг 10,9 млрд шекелей. Совокупный объем выданных жилищных ссуд с начала 2026 года вплотную приблизился к отметке в 80 млрд шекелей (79,6 млрд), что на 13,8% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Такие масштабы подтверждают статус текущего года как рекордного по активности на рынке недвижимости, несмотря на жесткие денежно-кредитные условия.
Согласно статистике регулятора, наряду с высокими объемами выдачи, на рынке продолжают происходить заметные структурные изменения. Доля промежуточных ссуд (гипур) в общем объеме кредитов снизилась с 13,9% до 13,0%, тогда как доля кредитов на любые цели осталась стабильной на отметке 4,7%.
Динамика процентных ставок и ожидания заемщиков
Средневзвешенная процентная ставка по ипотеке в августе немного увеличилась — с 4,34% до 4,38%. По оценкам профильных экспертов и Ассоциации ипотечных консультантов, этот уровень по-прежнему остается относительно сдержанным на фоне накопленного с начала года снижения.
Ипотечный консультант Йонатан Берлинер отмечает, что зафиксированный рост средневзвешенной ставки оказался умеренным, поскольку официальная статистика поступает с задержкой. Из-за этого недавнее повышение доходности облигаций и пересмотр банковских предложений еще не успели отразиться в полной мере в августовских отчетах регулятора.
Рост популярности прайм-трека
Главным драйвером изменений в структуре ипотечного микса стало увеличение доли прайм-трека. На фоне ожиданий смягчения монетарной политики Банка Израиля доля этого направления поднялась с 22% до 24%, вытеснив неиндексируемые плавающие ставки.
Подобный выбор заемщиков объясняется стремлением выиграть от потенциального снижения ключевой ставки в будущем. При этом граждане осознают сопутствующие риски: ежемесячный платеж по прайм-треку напрямую зависит от решений центробанка и может колебаться на протяжении всего срока выплаты машканты.
Бегство от привязки к индексу потребительских цен
Еще одной заметной тенденцией августа стало сокращение использования инфляционных маршрутов. Впервые доля ипотечных кредитов, привязанных к индексу потребительских цен (ИПЦ), опустилась ниже 10%.
Эксперты подчеркивают, что заемщики стараются минимизировать риски роста остатка долга на фоне инфляционного давления. Привязанные ссуды оформляются сегодня лишь в крайних случаях, тогда как в условиях снижения номинальных ставок граждане массово предпочитают избегать дополнительных сюрпризов со стороны индексации.