Накануне Суккота эксперты оценивают реальную стоимость израильских балконов: квадратный метр обходится вполовину жилого, а разница в цене готовых квартир достигает сотен тысяч шекелей.
Как правильно составить ипотечный портфель между фиксированной ставкой и праймом, учитывая долгосрочные риски и реальные возможности семейного бюджета.
Семья с доходом 22 тысячи шекелей и капиталом в миллион способна купить просторную квартиру в центре, но ради пяти комнат придется подвинуться за пределы Тель-Авива.
На фоне сокращения темпов строительства до 76 тысяч квартир в год и стабилизации запасов на уровне 84,3 тысячи объектов, застройщики теряют прибыль из-за высокой стоимости финансирования, а покупатели массово уходят на рынок аренды.
Пока Банк Израиля ограничивает лимиты коммерческих банков, небанковские гиганты во главе со страховой компанией «Харель» обходят правила, предлагая ипотеку на 40 лет с финансированием до 80% стоимости жилья.
Средний собственный капитал для покупки квартиры в Израиле достиг 1,38 млн шекелей, вынуждая покупателей соглашаться на компромиссы, пока застройщики Иерусалима переходят к строительству 30-этажных башен.
Альтернативное исследование Тауб-центра выявило скрытый кризис машкант: методика ЦСБ не учитывает реальные проценты по кредитам, которые в 2023 году росли в шесть раз быстрее официальной инфляции.
Объем выданных жилищных кредитов в августе достиг 10,9 млрд шекелей, а совокупный показатель с начала года превысил 79,6 млрд, продемонстрировав рост на 13,8%.
При остановке отчислений в Израиле пенсионный фонд сохраняет страховку от пяти месяцев до двух лет за счет накоплений, тогда как ипотечное страхование не защищает от потери работы.
Банки и оценщики оценивают разделенную недвижимость строго по юридическому статусу единого объекта, из-за чего покупатели сталкиваются с дефицитом финансирования и необходимостью доплачивать сотни тысяч шекелей из собственного кармана.
Разбор правил израильских банков: почему смена жилья дает право на 70% финансирования и промежуточный кредит, тогда как инвесторы сталкиваются с жесткими лимитами в 50% и дорогими внебанковскими ссудами.
На фоне 84,300 нераспроданных квартир число отмен сделок подскочило на 41%, оборачиваясь для покупателей потерей до 360 тысяч шекелей компенсаций, несмотря на снижение ставки Банка Израиля до 3.25%.