Ипотечный калькулятор (Машканта) и конструктор корзин
Расчет ежемесячного платежа по таблице Шпицера, моделирование структуры корзин (Прайм, КЛАЦ, Маштана, КАЦ), расчет общей переплаты по процентам и проверка регуляторных нормативов LTV (до 75%) и долговой нагрузки PTI.
Структура корзины и детализация выплат по Шпицеру:
Срок: 25 лет (300 мес.) • Сумма: 1 600 000 ₪| Ипотечный трек / Доля | Ставка | Сумма трека | Платеж/мес | Переплата |
|---|---|---|---|---|
Прайм (פריים)(33.3%) | 4.75% | 532 800 ₪ | 3 038 ₪ | +378 476 ₪ |
КЛАЦ (קבועה לא צמודה)(33.3%) | 4.74% | 532 800 ₪ | 3 035 ₪ | +377 556 ₪ |
Маштана не привязанная (משתנה כל 5)(33.4%) | 4.58% | 534 400 ₪ | 2 995 ₪ | +364 006 ₪ |
Официальные нормативы Банка Израиля по машкантам
При оформлении ипотечного кредита (машканты) израильские банки обязаны строго соблюдать регуляторные директивы Банковского надзора:
До 75% на единственное жилье, до 70% на улучшение условий и не более 50% на инвестиционную квартиру.
Платеж по машканте не может превышать 40% от чистого дохода Нетто (рекомендуется до 30–35%).
Минимум 33.3% суммы обязаны быть на треках с фиксированной ставкой для защиты от скачков инфляции.
Штраф взимается только если текущая ставка на рынке ниже исходной ставки в договоре заемщика.
Проверка договора аренды и покупки жилья
Загрузите договор на иврите (חוזה שכירות) — ИИ-анализатор выявит скрытые штрафы, неправомерные требования залога и риски сделки за 60 секунд.