Калькулятор машканты и конструктор корзин (תמהיל)
Моделирование выплат, переплаты и проверка нормативов LTV / PTIСимуляторНормативы ЦБ 2026
Типовая корзина Банка Израиля или ручная настройка:
Структура выбранной корзины (1 600 000 ₪):Средневзвешенная ставка: 4.83%
Прайм (פריים):33.3%(532 800 ₪)
КЛАЦ (קבועה לא צמודה):33.3%(532 800 ₪)
Маштана не привязанная (משתנה כל 5):33.4%(534 400 ₪)
2 400 000 ₪
800 000 ₪
25 лет (300 мес.)
25 000 ₪/мес
2.5% в год
Параметры корзины:
Прайм (Prime - 0.55%):33.3%
КЛАЦ фиксированная (4.85%):33.3%
Маштана 5 лет (4.65%):33.4%
LTV (Финансирование):66.7% (Лимит: 75%)
PTI (Нагрузка на доход):36.8% (Норма: до 35%)
Сумма ссуды (Машканта)1 600 000 ₪
LTV: 66.7% от стоимости
Ежемесячный платеж (Старт)9 199 ₪/мес
PTI: 36.8% от дохода
Переплата по процентам1 159 717 ₪
+72% к сумме кредита
Всего выплат за 25 лет2 759 717 ₪
Ставка: 4.83% годовых
Детализация структуры выплат по корзине (Срок: 25 лет):
Расчет по таблице Шпицера (Аннуитет)| Ипотечный трек | Ставка | Сумма трека | Платеж/мес | Переплата |
|---|---|---|---|---|
Прайм (פריים) | 5.00% | 532 800 ₪ | 3 115 ₪ | 401 609 ₪ |
КЛАЦ (קבועה לא צמודה) | 4.85% | 532 800 ₪ | 3 068 ₪ | 387 693 ₪ |
Маштана не привязанная (משתנה כל 5) | 4.65% | 534 400 ₪ | 3 016 ₪ | 370 415 ₪ |
Официальные нормативы Банка Израиля по машкантам
При оформлении ипотечного кредита (машканты) банки обязаны соблюдать жесткие регуляторные директивы Банковского надзора:
1. Максимальный процент финансирования (LTV — Loan to Value):
- Первая квартира (Единственное жилье): до 75% от стоимости квартиры (собственный капитал минимум 25%).
- Улучшение жилищных условий (Продажа старой и покупка новой): до 70% финансирования.
- Инвестиционная квартира (Вторая и более): не более 50% финансирования.
2. Долговая нагрузка на доход (PTI — Payment to Income):
Ежемесячный платеж по машканте не должен превышать 40% от чистого дохода семьи (Нетто). Банки Израиля обычно рекомендуют удерживать нагрузку в пределах 30–35%, чтобы избежать риска дефолта при повышении учетной ставки.
3. Правило обязательной фиксации ставки (1/3 Fix):
Минимум 33.3% (одна треть) от общей суммы машканты обязаны находиться на треках с фиксированной процентной ставкой (КЛАЦ или КАЦ) для защиты заемщика от резких скачков учетной ставки.