Ипотечный рынок Израиля резко растет на фоне рефинансирования и высокой учетной ставки
Объем ипотечных кредитов в октябре 2026 года достиг 9,3 млрд шекелей — рост на 40% к прошлому году, общий объем с начала года приближается к 97,5 млрд шекелей, что связано с массовым рефинансированием на фоне снижения ставок и высокой учетной ставки Prime.
Объем ипотечных кредитов в Израиле вырос на 39-40% в октябре 2026 года, приближаясь к рекордным значениям 2021 года за счет активного рефинансирования.
Объем новых ипотек в октябре достиг 9,3 млрд шекелей, а с начала года — 97,5 млрд шекелей, при средней номинальной ставке 4,42% и учетной ставке Prime 4,75%.
Покупателям жилья важно тщательно оценивать платежеспособность и выбирать подходящий состав ипотечных продуктов в условиях высокой ставки и инфляции.
Резкий рост объема ипотечных кредитов в Израиле в октябре 2026 года
По данным NadlanCenter и Ice, в октябре 2026 года объем новых ипотечных кредитов в Израиле достиг 9,3 млрд шекелей, что на 39-40% превышает показатели октября 2025 года (около 6,7 млрд шекелей). Это представляет собой значительный скачок по сравнению с предыдущими месяцами — на 7% выше сентября 2026 года, когда объем составил 8,6 млрд шекелей. По итогам десяти месяцев 2026 года общий объем выданных ипотек достиг 97,5 млрд шекелей, приближаясь к рекордным значениям 2021 года, когда рынок демонстрировал активность на фоне более низких ставок.
Причины оживления ипотечного рынка несмотря на высокие ставки
Несмотря на сохраняющуюся высокую учетную ставку Prime на уровне 4,75% и рост номинальной средней ставки по ипотекам с 4,35% до 4,42%, покупатели жилья возвращаются на рынок. Главным фактором, объясняющим этот парадокс, является массовый процесс рефинансирования (рефинансирования) ипотек, обусловленный снижением ставок в течение 2026 года после серии пяти понижений, включая три подряд. Это стимулирует заемщиков брать новые кредиты, чтобы заменить старые дорогие займы на более дешевые, что отражается в росте объема новых ипотек.
Кроме того, структура ипотечных продуктов меняется: доля кредитов с плавающей ставкой (привязанной к Prime) выросла с 26% до 28%, в то время как доля ипотек, индексированных к инфляции (привязанных к индексу цен), снизилась до 8%, что является одним из самых низких показателей за последние годы. Это указывает на ожидания рынка относительно будущего снижения ставок и желание заемщиков минимизировать риски инфляционной индексации.
Особенности структуры и динамики ипотечных кредитов
В октябре 2026 года 90% ипотечных кредитов были выданы по схемам с фиксированной ставкой, не привязанной к индексу. Объем таких кредитов вырос на 45% по сравнению с прошлым годом, достигнув 8,39 млрд шекелей. Кредиты с привязкой к индексу, напротив, сократились на 12% — до 879 млн шекелей.
По видам ставок наблюдается рост как кредитов с переменной ставкой (с 3,7 млрд шекелей в октябре 2025 до 5,37 млрд в октябре 2026), так и с фиксированной ставкой (с 3 млрд до 3,9 млрд шекелей). Это свидетельствует о диверсификации предпочтений заемщиков и попытках адаптироваться к меняющейся макроэкономической среде.
Разрыв между объемом ипотечного финансирования и реальным рынком жилья
Аналитики из Ассоциации ипотечных консультантов отмечают, что рост объемов кредитования не коррелирует с количеством сделок на рынке недвижимости, которое остается на низком уровне. Это связано с тем, что значительная часть ипотек выдается для рефинансирования старых займов и завершения ранее начатых сделок, а не на новые покупки жилья.
В условиях высокой стоимости жилья, инфляции, а также роста стоимости аренды (более 107% за последние 12 месяцев) заемщикам приходится тщательно рассчитывать свою платежеспособность и подбирать оптимальный состав ипотечных продуктов с учетом рисков дальнейшего повышения ставок.
Макроэкономический контекст и последствия для рынка
Согласно официальным данным ЦСУ, индекс потребительских цен и индекс строительных затрат выросли более чем на 104-105% с начала 2026 года, что усиливает давление на покупателей жилья. Несмотря на это, снижение ставок в течение года и ожидания их дальнейшего снижения стимулируют заемщиков к активизации на ипотечном рынке.
Однако сохраняющаяся высокая учетная ставка и рост номинальных ставок по ипотекам означают, что риск долговой нагрузки на домохозяйства остается значительным. Эксперты рекомендуют заемщикам сохранять бдительность, тщательно анализировать свои финансовые возможности и выбирать схемы выплат Шпицера, соответствующие реальным доходам и планам.
Выводы
Рынок ипотечного кредитования Израиля в октябре 2026 года демонстрирует мощный рост объемов, приближаясь к рекордам 2021 года, что обусловлено массовым рефинансированием и ожиданиями снижения ставок. Однако это происходит на фоне высокой учетной ставки и инфляционного давления, что создает сложный баланс между спросом и рисками для заемщиков. В ближайшей перспективе ситуация требует осторожного подхода к выбору ипотечных продуктов и оценки платежеспособности, учитывая макроэкономические вызовы и динамику процентных ставок.