Кризис рефинансирования в США позволяет Адаму Нойману скупать премиальные активы Blackstone с дисконтом
Компания Flow приобрела 28-этажный жилой комплекс на 296 квартир в Майами по цене ниже рыночной, расширив свой портфель недвижимости до 4 млрд долларов при поддержке фонда a16z и израильских партнеров.
Высокие процентные ставки в США вынуждают институциональных гигантов продавать жилые активы, открывая окно возможностей для покупателей с ликвидным капиталом.
Компания Flow приобрела башню на 296 квартир в Майами, где средняя аренда достигает 4500 долларов в месяц, увеличив свой совокупный портфель до 4 млрд долларов.
Покупка премиального объекта в Эджвотер с дисконтом позволяет Адаму Нойману укрепить позиции на дефицитном рынке аренды Флориды в партнерстве с израильской Canada Global.
Высокие процентные ставки, удерживаемые Федеральной резервной системой США в 2026 году, продолжают оказывать давление на перегруженных долгами владельцев недвижимости, запуская масштабный процесс перераспределения активов. На этом фоне компания Flow, основанная создателем WeWork Адамом Нойманом, совершила знаковую сделку, выкупив у инвестиционного гиганта Blackstone премиальный жилой комплекс в Майами. Как сообщает издание calcalist, объектом сделки стала 28-этажная жилая башня на 296 квартир, расположенная на первой линии залива Бискейн в престижном районе Эджвотер. Сделка, совершенная в условиях дефицита ликвидности на американском рынке, подчеркивает агрессивную стратегию Ноймана по созданию новой империи арендного жилья.
Анатомия сделки: дисконт на фоне перегретого рынка
Приобретенный объект, уже получивший новое название Flow Edgewater, ранее принадлежал AIR Communities — специализированному подразделению фонда Blackstone. Согласно анализу портала NadlanCenter, финансовые детали транзакции официально не разглашаются, однако ведущие эксперты рынка сходятся во мнении, что покупка была оформлена со значительным дисконтом к рыночной стоимости. Около четырех лет назад этот комплекс был продан его первоначальным застройщиком Mill Creek Residential примерно за 713 тысяч долларов в пересчете на одну квартиру. С тех пор ценность локации только выросла.
По оценкам Bizportal, текущие рыночные котировки жилья на первой линии залива Бискейн колеблются в диапазоне от 800 до 1100 долларов за квадратный фут. Высокий спрос поддерживает и арендные ставки: средняя стоимость аренды в районе Эджвотер составляет от 4000 до 4500 долларов в месяц, при этом тарифы на однокомнатные квартиры стартуют с 3900 долларов, а двухкомнатные апартаменты нередко преодолевают порог в 5000 долларов.
Стратегический разворот: от коворкингов к технологичному жилью
Для Адама Ноймана проект Flow — это не просто классический девелопмент, а попытка реализовать концепцию гибкого и технологичного совместного проживания, над которой он работал еще во времена WeWork. Бизнес-модель Flow сочетает прямое владение недвижимостью, операционное управление и интеграцию цифровых сервисов для жильцов. На сегодняшний день совокупный портфель компании оценивается примерно в 4 миллиарда долларов и включает более 8500 жилых единиц, а также коммерческие и офисные площади в США и Саудовской Аравии.
Новая покупка в Эджвотер органично дополняет экспансию Flow в Южной Флориде, где компания уже владеет 54-этажным небоскребом Flow Brickell. Финансовую опору стартапу Ноймана обеспечивает авторитетный венчурный фонд Andreessen Horowitz (a16z), что позволяет компании сохранять высокую покупательскую способность даже в период жесткой монетарной политики.
Израильский след и глобальный тренд
Примечательно, что экспансия Ноймана на американском рынке напрямую связана с израильским капиталом. Компания Flow контролирует около 27,6% акций израильской публичной компании Canada Global, торгующейся на Тель-Авивской фондовой бирже (TASE) под руководством Асафа Тохмайера и Барака Розена. Ранее Flow совместно с Canada Global и инвестиционной группой Yellowstone уже реализовывала крупные проекты в районе Брикелл.
Текущая рыночная конъюнктура 2026 года играет на руку игрокам с избытком ликвидности. В то время как высокая стоимость заемного капитала заставляет многих институциональных инвесторов оптимизировать портфели и избавляться от активов, такие структуры, как Flow, получают уникальную возможность приобретать первоклассную недвижимость на выгодных условиях, формируя долгосрочные источники рентного дохода.