ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ И РЕГУЛЯЦИЯ
Источники: Банк Израиля (Отдел банковского надзора)
Справочник ипотечных треков Банка Израиля
Изучите средние процентные ставки по машканте для разных уровней финансирования (LTV). Поймите разницу между треками (Прайм, КЛАЦ, Маштана) и узнайте правила штрафов при досрочном погашении.
Привязка:
Быстрый выбор:
РЕЕСТР 26 ИПОТЕЧНЫХ ТРЕКОВ (BANK OF ISRAEL MORTGAGE TRACKS)Обновлено: 05.10.2026
Ссуда на любые цели — Фиксированная с привязкой
הלוואה לכל מטרה - קבועה צמודה·NON_HOUSING_CPI_FIX
Умеренный
Срок15 лет
Ставка2.96%
ВозвратАмла (штраф)
Фиксированная с привязкой 5–10 лет (КАЦ)
קבועה צמודה למדד 5 עד 10 שנים·CPI_LINKED_FIX_5_10
Умеренный
Срок10 лет
Ставка3.17%
ВозвратАмла (штраф)
Фиксированная с привязкой к индексу до 5 лет (КАЦ)
קבועה צמודה למדד עד 5 שנים·CPI_LINKED_FIX_LE5
Умеренный
Срок5 лет
Ставка3.41%
ВозвратАмла (штраф)
Переменная с привязкой каждые 5 лет (Маштана Цмуда)
משתנה צמודה למדד כל 5 שנים·CPI_LINKED_VAR_LE5
Высокий
Срок25 лет
Ставка3.45%
Возврат0 ₪ в точках
Переменная привязанная каждые 7–10 лет
משתנה צמודה 7 עד 10 שנים·CPI_VAR_5_10
Высокий
Срок25 лет
Ставка3.45%
Возврат0 ₪ в точках
Переменная привязанная свыше 5 лет
משתנה צמודה מעל 5 שנים·CPI_VAR_GT5
Высокий
Срок30 лет
Ставка3.45%
Возврат0 ₪ в точках
Фиксированная с привязкой 15–20 лет (КАЦ)
קבועה צמודה למדד 15 עד 20 שנים·CPI_LINKED_FIX_15_20
Высокий
Срок20 лет
Ставка3.50%
ВозвратАмла (штраф)
Фиксированная с привязкой 20–25 лет (КАЦ)
קבועה צמודה למדד 20 עד 25 שנים·CPI_LINKED_FIX_20_25
Высокий
Срок25 лет
Ставка3.51%
ВозвратАмла (штраф)
Фиксированная с привязкой 25–30 лет (КАЦ)
קבועה צמודה למדד מעל 25 שנים·CPI_LINKED_FIX_GT25
Высокий
Срок30 лет
Ставка3.52%
ВозвратАмла (штраф)
Фиксированная с привязкой 10–15 лет (КАЦ)
קבועה צמודה למדד 10 עד 15 שנים·CPI_LINKED_FIX_10_15
Умеренный
Срок15 лет
Ставка3.65%
ВозвратАмла (штраф)
Фиксированная непривязанная 5–10 лет (КЛАЦ)
קבועה לא צמודה 5 עד 10 שנים·UNLINKED_FIX_5_10
Низкий
Срок10 лет
Ставка4.47%
ВозвратАмла (штраф)
Фиксированная непривязанная до 5 лет (КЛАЦ)
קבועה לא צמודה עד 5 שנים·UNLINKED_FIX_LE5
Низкий
Срок5 лет
Ставка4.48%
ВозвратАмла (штраф)
Фиксированная непривязанная 10–15 лет (КЛАЦ)
קבועה לא צמודה 10 עד 15 שנים·UNLINKED_FIX_10_15
Низкий
Срок15 лет
Ставка4.55%
ВозвратАмла (штраф)
Переменная без привязки каждые 5 лет (Маштана Ло Цмуда)
משתנה לא צמודה כל 5 שנים·UNLINKED_VAR_LE5
Умеренный
Срок25 лет
Ставка4.58%
Возврат0 ₪ в точках
Переменная без привязки каждые 7–10 лет
משתנה לא צמודה 7 עד 10 שנים·UNLINKED_VAR_5_10
Умеренный
Срок25 лет
Ставка4.58%
Возврат0 ₪ в точках
Переменная без привязки свыше 10 лет
משתנה לא צמודה מעל 10 שנים·UNLINKED_VAR_GT10
Умеренный
Срок30 лет
Ставка4.58%
Возврат0 ₪ в точках
Фиксированная непривязанная 15–20 лет (КЛАЦ)
קבועה לא צמודה 15 עד 20 שנים·UNLINKED_FIX_15_20
Низкий
Срок20 лет
Ставка4.73%
ВозвратАмла (штраф)
Фиксированная непривязанная 20–25 лет (КЛАЦ)
קבועה לא צמודה 20 עד 25 שנים·UNLINKED_FIX_20_25
Низкий
Срок25 лет
Ставка4.74%
ВозвратАмла (штраф)
Переменная на базе Прайм (פריים)
משתנה לא צמודה - פריים·UNLINKED_VAR_PRIME
Высокий
Срок30 лет
Ставка4.75%
Возврат0 ₪ по закону
Привязанная к доллару США (USD SOFR)
צמודה לדולר ארה"ב (SOFR)·FOREX_USD
Высокий
Срок25 лет
Ставка4.75%
Возврат0 ₪ по закону
Привязанная к евро (EUR Euribor)
צמודה לאירו (Euribor)·FOREX_EUR
Высокий
Срок25 лет
Ставка4.75%
Возврат0 ₪ по закону
Прочие валютные привязки (GBP / Франк)
צמודה למטבע חוץ אחר·FOREX_OTHER
Высокий
Срок20 лет
Ставка4.75%
Возврат0 ₪ по закону
Ссуда на любые цели — Переменная Прайм
הלוואה לכל מטרה - פריים·NON_HOUSING_UNLINKED_VAR
Высокий
Срок20 лет
Ставка4.75%
Возврат0 ₪ по закону
Ссуда на любые цели — Переменная с привязкой каждые 5 лет
הלוואה לכל מטרה - משתנה צמודה·NON_HOUSING_CPI_VAR
Высокий
Срок20 лет
Ставка4.75%
Возврат0 ₪ в точках
Фиксированная непривязанная свыше 25 лет (КЛАЦ)
קבועה לא צמודה מעל 25 שנים·UNLINKED_FIX_GT25
Низкий
Срок30 лет
Ставка4.85%
ВозвратАмла (штраф)
Ссуда на любые цели — Фиксированная непривязанная
הלוואה לכל מטרה - קבועה לא צמודה·NON_HOUSING_UNLINKED_FIX
Умеренный
Срок15 лет
Ставка7.42%
ВозвратАмла (штраф)
| Паспорт | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
Ссуда на любые цели — Фиксированная с привязкой הלוואה לכל מטרה - קבועה צמודה·NON_HOUSING_CPI_FIX | Под залог недвижимостиФиксированная ставка | 15 лет | 2.96% | Умеренный | Амлат Ивун (штраф) | |
Фиксированная с привязкой 5–10 лет (КАЦ) קבועה צמודה למדד 5 עד 10 שנים·CPI_LINKED_FIX_5_10 | С привязкой к Индексу (CPI)Фиксированная ставка | 10 лет | 3.17% | Умеренный | Амлат Ивун (штраф) | |
Фиксированная с привязкой к индексу до 5 лет (КАЦ) קבועה צמודה למדד עד 5 שנים·CPI_LINKED_FIX_LE5 | С привязкой к Индексу (CPI)Фиксированная ставка | 5 лет | 3.41% | Умеренный | Амлат Ивун (штраф) | |
Переменная с привязкой каждые 5 лет (Маштана Цмуда) משתנה צמודה למדד כל 5 שנים·CPI_LINKED_VAR_LE5 | С привязкой к Индексу (CPI)Пересмотр раз в 5 лет | 25 лет | 3.45% | Высокий | 0 ₪ в точках выхода | |
Переменная привязанная каждые 7–10 лет משתנה צמודה 7 עד 10 שנים·CPI_VAR_5_10 | С привязкой к Индексу (CPI)Пересмотр раз в 5 лет | 25 лет | 3.45% | Высокий | 0 ₪ в точках выхода | |
Переменная привязанная свыше 5 лет משתנה צמודה מעל 5 שנים·CPI_VAR_GT5 | С привязкой к Индексу (CPI)Пересмотр раз в 5 лет | 30 лет | 3.45% | Высокий | 0 ₪ в точках выхода | |
Фиксированная с привязкой 15–20 лет (КАЦ) קבועה צמודה למדד 15 עד 20 שנים·CPI_LINKED_FIX_15_20 | С привязкой к Индексу (CPI)Фиксированная ставка | 20 лет | 3.50% | Высокий | Амлат Ивун (штраф) | |
Фиксированная с привязкой 20–25 лет (КАЦ) קבועה צמודה למדד 20 עד 25 שנים·CPI_LINKED_FIX_20_25 | С привязкой к Индексу (CPI)Фиксированная ставка | 25 лет | 3.51% | Высокий | Амлат Ивун (штраф) | |
Фиксированная с привязкой 25–30 лет (КАЦ) קבועה צמודה למדד מעל 25 שנים·CPI_LINKED_FIX_GT25 | С привязкой к Индексу (CPI)Фиксированная ставка | 30 лет | 3.52% | Высокий | Амлат Ивун (штраф) | |
Фиксированная с привязкой 10–15 лет (КАЦ) קבועה צמודה למדד 10 עד 15 שנים·CPI_LINKED_FIX_10_15 | С привязкой к Индексу (CPI)Фиксированная ставка | 15 лет | 3.65% | Умеренный | Амлат Ивун (штраф) | |
Фиксированная непривязанная 5–10 лет (КЛАЦ) קבועה לא צמודה 5 עד 10 שנים·UNLINKED_FIX_5_10 | Без привязки (Шекель)Фиксированная ставка | 10 лет | 4.47% | Низкий | Амлат Ивун (штраф) | |
Фиксированная непривязанная до 5 лет (КЛАЦ) קבועה לא צמודה עד 5 שנים·UNLINKED_FIX_LE5 | Без привязки (Шекель)Фиксированная ставка | 5 лет | 4.48% | Низкий | Амлат Ивун (штраф) | |
Фиксированная непривязанная 10–15 лет (КЛАЦ) קבועה לא צמודה 10 עד 15 שנים·UNLINKED_FIX_10_15 | Без привязки (Шекель)Фиксированная ставка | 15 лет | 4.55% | Низкий | Амлат Ивун (штраф) | |
Переменная без привязки каждые 5 лет (Маштана Ло Цмуда) משתנה לא צמודה כל 5 שנים·UNLINKED_VAR_LE5 | Без привязки (Шекель)Пересмотр раз в 5 лет | 25 лет | 4.58% | Умеренный | 0 ₪ в точках выхода | |
Переменная без привязки каждые 7–10 лет משתנה לא צמודה 7 עד 10 שנים·UNLINKED_VAR_5_10 | Без привязки (Шекель)Пересмотр раз в 5 лет | 25 лет | 4.58% | Умеренный | 0 ₪ в точках выхода | |
Переменная без привязки свыше 10 лет משתנה לא צמודה מעל 10 שנים·UNLINKED_VAR_GT10 | Без привязки (Шекель)Пересмотр раз в 5 лет | 30 лет | 4.58% | Умеренный | 0 ₪ в точках выхода | |
Фиксированная непривязанная 15–20 лет (КЛАЦ) קבועה לא צמודה 15 עד 20 שנים·UNLINKED_FIX_15_20 | Без привязки (Шекель)Фиксированная ставка | 20 лет | 4.73% | Низкий | Амлат Ивун (штраф) | |
Фиксированная непривязанная 20–25 лет (КЛАЦ) קבועה לא צמודה 20 עד 25 שנים·UNLINKED_FIX_20_25 | Без привязки (Шекель)Фиксированная ставка | 25 лет | 4.74% | Низкий | Амлат Ивун (штраф) | |
Переменная на базе Прайм (פריים) משתנה לא צמודה - פריים·UNLINKED_VAR_PRIME | Без привязки (Шекель)Плавающая (Прайм) | 30 лет | 4.75% | Высокий | 0 ₪ по закону | |
Привязанная к доллару США (USD SOFR) צמודה לדולר ארה"ב (SOFR)·FOREX_USD | Валютные (Forex)Пересмотр раз в 5 лет | 25 лет | 4.75% | Высокий | 0 ₪ по закону | |
Привязанная к евро (EUR Euribor) צמודה לאירו (Euribor)·FOREX_EUR | Валютные (Forex)Пересмотр раз в 5 лет | 25 лет | 4.75% | Высокий | 0 ₪ по закону | |
Прочие валютные привязки (GBP / Франк) צמודה למטבע חוץ אחר·FOREX_OTHER | Валютные (Forex)Пересмотр раз в 5 лет | 20 лет | 4.75% | Высокий | 0 ₪ по закону | |
Ссуда на любые цели — Переменная Прайм הלוואה לכל מטרה - פריים·NON_HOUSING_UNLINKED_VAR | Под залог недвижимостиПлавающая (Прайм) | 20 лет | 4.75% | Высокий | 0 ₪ по закону | |
Ссуда на любые цели — Переменная с привязкой каждые 5 лет הלוואה לכל מטרה - משתנה צמודה·NON_HOUSING_CPI_VAR | Под залог недвижимостиПересмотр раз в 5 лет | 20 лет | 4.75% | Высокий | 0 ₪ в точках выхода | |
Фиксированная непривязанная свыше 25 лет (КЛАЦ) קבועה לא צמודה מעל 25 שנים·UNLINKED_FIX_GT25 | Без привязки (Шекель)Фиксированная ставка | 30 лет | 4.85% | Низкий | Амлат Ивун (штраф) | |
Ссуда на любые цели — Фиксированная непривязанная הלוואה לכל מטרה - קבועה לא צמודה·NON_HOUSING_UNLINKED_FIX | Под залог недвижимостиФиксированная ставка | 15 лет | 7.42% | Умеренный | Амлат Ивун (штраф) |
СПРАВОЧНИК И НОРМАТИВНЫЕ ПРАВИЛА
Основные типы ипотечных треков в Израиле
При формировании ипотечного микса (Тамиль) заемщик обязан включить не менее 1/3 суммы в трек с фиксированной ставкой.
КЛАЦ (Фикс без привязки):
Абсолютная стабильность платежа на весь срок без риска инфляции и роста ставок.
КАЦ (Фикс с индексом):
Низкая базовая ставка, остаток долга ежемесячно индексируется по индексу ИПЦ.
ПРАЙМ (Плавающая):
Без комиссии за досрочное погашение, ставка пересчитывается при изменении учетной ставки.
Миштана (Переменная 5 лет):
Баланс между стабильностью на 5 лет и возможностью бесплатного пересмотра на точках выхода.