Масштабный снос старого фонда в Нетании и Рамат-Хашароне запускает новую волну квартальной реновации
Компания «Азорим» демонтировала 164 старые квартиры в Нетании и Рамат-Хашароне для строительства 402 новых единиц жилья, установив стартовую планку цен в Нетании от 2,7 млн шекелей.
Крупные застройщики отказываются от точечной реновации в пользу квартальной застройки, создавая масштабные жилые кластеры со своей инфраструктурой.
В Нетании стартовая цена 4-комнатной квартиры в новом проекте у моря составляет 2,7 млн шекелей, а общий портфель проектов застройщика в городе превысил 3,5 тыс. квартир.
Покупка квартир на этапе котлована требует от покупателей обязательного учета привязки платежей к индексу строительных затрат и расчета ипотеки по таблице Шпицера.
В израильском секторе недвижимости во второй половине 2026 года наметился четкий тектонический сдвиг: на фоне высоких процентных ставок и дефицита свободных земельных участков в центральных районах страны застройщики окончательно переориентировались на масштабные проекты джентрификации и городского обновления (Пинуи-Бинуи). Ярким подтверждением этого тренда стал одновременный старт крупных строительных работ компании «Азорим» в Нетании и Рамат-Хашароне. Как сообщает популярное издание ynet, девелопер приступил к сносу старого жилого фонда, демонтировав в общей сложности 164 устаревшие квартиры, на месте которых вырастут современные жилые комплексы на 402 единицы жилья.
Квартальный масштаб вместо точечной застройки
Главная особенность текущей волны городского обновления — переход от точечной замены отдельных зданий к комплексному переустройству целых кварталов. По данным специализированного портала Funder, проект «N HaHistadrut» в Нетании стал уже третьим объектом в рамках масштабной брендовой серии застройщика «N Netanya».
В рамках этой серии компания уже ведет активные работы на двух других площадках:
- «N Weizmann»: снесено 72 старые квартиры, возводится 292 новые;
- «N Sokolov»: снесено 62 квартиры, строится 264 новые;
- «N HaHistadrut»: снесено 56 квартир, начато строительство 182 новых.
В общей сложности эта триада даст Нетании 738 современных квартир. Более того, девелопер продвигает в городе еще пять перспективных проектов в районах Рамат-Герцль, Зомерштейн, Рав Кук, Хельсинки-Ханевиим и Нахум Иехезкель суммарным объемом 2 807 квартир. Таким образом, совокупный портфель проектов компании в Нетании достиг внушительных 3 545 единиц жилья, что фактически меняет облик целых микрорайонов.
Анатомия проекта в Нетании и ценовой порог
Согласно публикации финансового ресурса Bizportal, проект «N HaHistadrut», разработанный архитектурным бюро «Зейт Лев», расположится в шаговой доступности от побережья. Вместо ветхих малоэтажек здесь появятся две 18-этажные башни и одно 9-этажное здание. Помимо жилья, инфраструктура комплекса включает общественные пространства, клуб для жильцов, тренажерный зал и игровые комнаты.
Маркетинговая кампания проекта уже стартовала. Цены на четырехкомнатные квартиры начинаются от 2,7 млн шекелей. Для покупателей в 2026 году это означает необходимость привлечения значительного объема заемных средств. При планировании такой сделки критически важно заранее рассчитать структуру выплат по ипотеке (машканте), используя калькулятор для составления таблицы Шпицера (Луах Шпицер), чтобы оценить реальную долговую нагрузку с учетом возможного роста процентных ставок.
Экспансия в Рамат-Хашарон и социальный аспект
Параллельно «Азорим» развернула работы в престижном районе Кирьят-Яарим в западной части Рамат-Хашарона. В рамках проекта ТМА 38/2 «Азорим Яарим» (архитектор Кика Брааз) на улице Ицхак Эльханан были снесены четыре трехэтажных дома на 108 квартир. На их месте построят пять современных зданий высотой 7–8 этажей на 220 квартир.
Мэр Нетании Ави Салама на церемонии сноса зданий подчеркнул, что глубокое городское обновление выполняет важнейшую социальную функцию, обеспечивая граждан не просто эстетичным, но и сейсмостойким, безопасным жильем с современными защищенными комнатами (МАМАД). Генеральный директор «Азорим» Ади Дана также отметил, что синергия между муниципалитетом, жителями и застройщиком позволяет не просто строить дома, а полностью модернизировать городскую инфраструктуру, повышая качество жизни для нескольких поколений вперед.