Калькулятор привязки к индексам ЦСБ
מדד תשומות הבנייה & מדד המחיריםИндекс цен на стройматериалы и оплату труда. Применяется в договорах покупки новостроек от застройщиков.
- Дата публикации ЦСБ: Индексы публикуются 15-го числа каждого месяца в 18:30.
- Запрет индексации после сдачи («Тофес 4»): После даты сдачи по договору застройщик не имеет права начислять индексацию, даже если сдача задержана по вине подрядчика.
- Сцепка баз: При смене базового года в ЦСБ расчет производится по цепным коэффициентам.
Поправка №9 к Закону о продаже квартир (תיקון 9 לחוק המכר)
В июле 2022 года Кнессет утвердил фундаментальные изменения в правилах индексации договоров на покупку новых квартир от застройщиков:
Застройщикам законодательно запрещено начислять индексацию Мадад Тсумот на всю сумму квартиры. Привязывается не более 40% от каждого платежа (фактическая стоимость строительных материалов и работ). Оставшиеся 60% стоимости (земля и прибыль) остаются фиксированными и полностью защищены от роста.
Если застройщик задерживает передачу ключей после договорной даты сдачи, начисление индексации полностью останавливается с момента наступления контрактной даты сдачи.
ЦСБ публикует новые значения индексов 15-го числа каждого месяца в 18:30. Базовым индексом для расчета является последний индекс, опубликованный перед подписанием договора.