Как построить портфель из четырех квартир с минимальным стартовым капиталом
Как житель Эйлата за шесть лет приобрел четыре квартиры на периферии и за рубежом, используя минимальный стартовый капитал и максимальное кредитное плечо.
34-летний инвестор построил портфель из четырех квартир в Димоне, Эйлате и на Украине, начав с минимального капитала и используя заемные средства.
Стартовый капитал составлял около 10 000 долларов, а стоимость приобретенных квартир варьировалась от 400 000 шекелей в Димоне до 1 млн шекелей в Эйлате.
Арендные платежи от жильцов полностью покрывают выплаты по израильским кредитам и ссудам, позволяя инвестору сохранять и приумножать личные доходы.
Как сообщает издание Globes, история 34-летнего Матана Ахабии из Эйлата демонстрирует, как при помощи грамотного кредитного плеча и поиска недооцененных объектов на периферии можно за несколько лет сформировать внушительный портфель недвижимости. Начинавший с вложений в фондовые индексы, инвестор со временем переориентировался на рынок жилья, сумев приобрести четыре квартиры в Израиле и за рубежом.
От фондового рынка к первой сделке в Димоне
Как и многие начинающие инвесторы, Ахабия стартовал с вложений в индекс S&P 500 и изучения стратегий Уоррена Баффета. Однако при стартовом капитале в 10 000 долларов даже высокая доходность приносила скромную прибыль. В поисках новых возможностей в 2020 году он обратил внимание на Димону, где приобрел трехкомнатную квартиру площадью 75 кв. м за 400 000 шекелей. Рассчитывая на быструю перепродажу, он продал объект полтора года спустя за 520 000 шекелей на волне общего роста израильского рынка жилья.
Неожиданная инвестиция на Украине
В 2022 году, сразу после начала боевых действий, инвестор решился на нестандартный шаг — покупку трехкомнатной квартиры в Днепре за 50 000 долларов. Сделка была полностью профинансирована за счет потребительской ссуды, оформленной в израильском банке. Жилье было сдано за 300 долларов в месяц семье беженцев, что полностью покрывает ежемесячные выплаты по кредиту. По словам Ахабии, несмотря на геополитические риски, этот актив оказался одним из самых беспроблемных в его портфеле.
Масштабирование в Эйлате
Используя прибыль от первой продажи и заемные средства, Ахабия перенес фокус на родной Эйлат. Сначала он купил «трешку» в старом районе Офир за 920 000 шекелей, а затем еще один объект на улице Шешет ха-Ямим за 1 000 000 шекелей, задействовав максимальное кредитное плечо. Сегодня арендная плата за эти квартиры составляет 3 800 и 4 200 шекелей соответственно. Доходы от аренды полностью покрывают долговые обязательства, позволяя инвестору и его семье откладывать зарплату.
Философия долгосрочного долга
Анализируя текущую ситуацию на рынке, эксперты отмечают снижение доли инвесторов с 20–25% до примерно 15%, несмотря на высокие процентные ставки и стабильные цены. Ахабия рассматривает недвижимость не как источник сиюминутного пассивного дохода, а как инструмент перекладывания инфляционных и долговых обязательств на плечи арендаторов, что обеспечивает долгосрочную финансовую устойчивость.