Старая квартира в Иерусалиме продана за 3,1 млн шекелей под проект «пинуи-бинуи»
Старая трехкомнатная квартира в иерусалимском районе Катамон ушла за 3,1 миллиона шекелей благодаря включению дома в проект городского обновления «пинуи-бинуи».
Старая трехкомнатная квартира в Иерусалиме продана за 3,1 млн шекелей благодаря включению дома в перспективный проект «пинуи-бинуи».
Цена за объект составила 3,1 млн шекелей при рыночной стоимости аналогичной квартиры без реновации около 2,6 млн шекелей.
Покупатели переплачивают за будущие квадратные метры и улучшение жилищных условий, несмотря на то, что реализация проекта займет до 10 лет.
Как сообщает издание Globes, на улице Хизкияу ха-Мелех в иерусалимском районе Катамон старая трехкомнатная квартира площадью 67 квадратных метров была продана за 3,1 млн шекелей. Объект расположен на первом этаже и не имеет таких удобств, как балкон, защищенная комната (мамад) или собственная парковка. Несмотря на это, высокая цена сделки объясняется главным фактором: здание включено в масштабный проект городского обновления «пинуи-бинуи» (расселение и застройка).
Потенциал против временных затрат
Дом участвует в проекте реновации совместно с тремя соседними зданиями, а сам план в настоящее время находится на стадии официального утверждения. По условиям будущего строительства, после завершения проекта площадь квартиры увеличится на 28 кв. м, к ней добавятся полноценный мамад, балкон площадью 12 кв. м и закрепленное парковочное место.
Запрашиваемая цена объекта изначально составляла 3,3 млн шекелей, а сам объект провел на рынке всего около месяца. По словам Шахафа Авитана, руководителя группы в агентстве RE/MAX Shiraz Real Estate, спрос на квартиру был ажиотажным: всего за неделю поступило сразу семь реальных предложений от потенциальных покупателей.
Оценка перспектив и рыночная реальность
Эксперты отмечают, что покупатели готовы платить премию за долгосрочные перспективы, несмотря на неизбежную бюрократическую и строительную задержку. Ожидается, что процесс расселения займет около шести лет, а само строительство продлится еще три-четыре года. Для сравнения, аналогичная квартира в этом же районе без перспектив «пинуи-бинуи» была бы продана примерно на полмиллиона дешевле — за 2,6 млн шекелей.
На фоне общего состояния рынка недвижимости Иерусалима, где наблюдается некоторая коррекция цен, активность покупателей остается высокой, что позволяет компенсировать замедление в других сегментах. Стоимость квадратного метра в районе Катамон достигает 43–46 тысяч шекелей, а инвесторы и покупатели продолжают активно бороться за ликвидные объекты с потенциалом реновации.