Три знаковых жилых мегапроекта меняют архитектурный облик Тель-Авива
Строительство масштабных жилых комплексов DUO, «Инфинити» и башен на Кикар ха-Медина общей стоимостью в миллиарды шекелей выходит на финишную прямую к 2027 году.
В Тель-Авиве на финишную прямую вышло строительство трех знаковых мегапроектов (DUO, «Инфинити» и Кикар ха-Медина), кардинально меняющих облик четвертого района.
Средняя стоимость квадратного метра в новых башнях достигает 70-80 тысяч шекелей, а цены на квартиры варьируются от 8,5 до 25 миллионов шекелей.
Застройщики внедряют агрессивные финансовые стимулы, включая рассрочку платежей без процентов и индексации и гарантии минимальной арендной платы.
Как сообщает экономическое издание Globes, в четвертом районе Тель-Авива завершается возведение трех масштабных жилых мегапроектов — башен DUO, «Инфинити» и жилого комплекса на Кикар ха-Медина. Эти инициативы кардинально меняют панораму центральной части мегаполиса, задавая новые стандарты городской застройки и привлекая миллиардные инвестиции.
Масштабная трансформация четвертого района
Территория, ограниченная улицей Ибн Гвироль, рекой Яркон, шоссе Аялон и бульваром Шауль ха-Мелех, переживает строительный бум. На фоне многочисленных точечных проектов уплотнения жилого фонда, три грандиозных комплекса выделяются своими масштабами и влиянием на городскую инфраструктуру.
DUO TLV: замедление продаж на фоне роста цен
Проект DUO TLV компании «Африка Исраэль Мгурим» на пересечении улиц Ибн Гвироль и Арлозоров включает две 54-этажные жилые башни на 668 единиц жилья. По данным финансового отчета за первое полугодие 2026 года, готовность проекта достигла 87%, а завершение намечено на 2027 год. Из 510 квартир свободной продажи 372 уже реализованы.
Однако темпы реализации существенно снизились: за первые шесть месяцев 2026 года было продано всего 12 квартир на сумму около 111 миллионов шекелей (для сравнения, в 2021 году застройщик продал 202 объекта). При этом средняя цена квадратного метра выросла примерно до 71 тысячи шекелей, а средняя стоимость проданной квартиры составила почти 11 миллионов шекелей.
Башня «Инфинити»: финансовые стимулы для покупателей
Проект «Инфинити» от группы «Хагаж» у перекрестка Ибн Гвироль и Арлозоров включает 53-этажную башню на 278 квартир. Завершение строительства ожидает в четвертом квартале 2026 года, а готовность объекта превысила 86% при 61 нераспроданной квартире.
Чтобы стимулировать спрос, девелопер предложил покупателям гибкие условия: первый взнос в размере 1 миллиона шекелей, а остаток — через три года после вселения без процентов и привязки к индексу. Дополнительно инвесторам гарантирована арендная плата на уровне не менее 10 тысяч шекелей в месяц в течение первых двух лет.
Кикар ха-Медина: финиш многолетнего ожидания
Комплекс на площади Кикар ха-Медина включает три спиралевидные башни на 453 квартиры, а также общественный парк площадью 40 дунамов. Проект должен получить разрешение на заселение (тофес 4) в начале 2027 года.
Поскольку речь идет о частной инициативе владельцев земли, финансируемой под кредитную линию на сумму более 2 миллиардов шекелей, девелоперских фондов для свободной продажи на рынке практически не осталось. Цены на квартиры в комплексе колеблются от 70 до 80 тысяч шекелей за квадратный метр, стартуя с 8,5 миллиона шекелей за стандартные объекты и достигая 25 миллионов шекелей за пентхаусы.