Рынок жилья в Израиле: покупатели диктуют условия на фоне роста скидок
Средняя скидка на вторичное жилье в Израиле выросла до 4,8%, а лишь 8,4% сделок закрываются по первоначальной цене.
Вторичный рынок жилья в Израиле перешел к модели «рынка покупателя», где продавцы массово снижают цены из-за падения спроса.
Средняя скидка при покупке выросла до 4,8%, а доля сделок по первоначальной цене сократилась всего до 8,4%.
Покупатели получили сильный переговорный рычаг: в Северном Тель-Авиве средний дисконт на квартиру достигает 270 000 шекелей.
Как сообщает издание Ice со ссылкой на аналитические данные компании Madlan, на израильском рынке вторичного жилья фиксируется переломный тренд. В 2026 году рынок окончательно закрепил статус «рынка покупателя», где продавцы вынуждены идти на серьезные уступки из-за снижения покупательской активности и жесткой конкуренции.
Согласно свежей статистике, средняя глубина дисконта при заключении сделок на вторичном рынке выросла до 4,8% от первоначальной цены предложения. Для сравнения, в 2022 году этот показатель был вдвое ниже. Сегодня лишь 8,4% объектов недвижимости продаются по изначально выставленной владельцами стоимости.
Где продавцы идут на самые глубокие уступки
Масштаб ценовых корректировок существенно различается в зависимости от региона и специфики локального спроса. Как отмечают аналитики, в таких востребованных точках, как Рош-ха-Аин, продавцы продолжают жестко удерживать запрашиваемые прайсы, в то время как в районах с избыточным предложением разрыв между «ожиданиями» и «реальностью» достигает рекордных значений.
Наибольшее процентное снижение цен зафиксировано за пределами центра страны. Лидерами по величине скидок стали южный район Афридар в Ашкелоне (минус 7,6%) и комплекс а-Хатихим в Тират-Кармеле (минус 6,6%). Сразу за ними следуют центр Нагарии и Кирьят-Ата, где покупатели добиваются дисконта в 6,3%. В хайфском микрорайоне Изреэлия падение составило 6%.
Денежный эквивалент скидок в центре и на периферии
Если оценивать уступки в абсолютных цифрах, картина выглядит иначе. Абсолютным лидером по денежному объему скидки стал Северный Тель-Авив. Здесь средний дисконт на стандартную квартиру составляет около 270 000 шекелей — примерно в два раза больше в денежном выражении, чем в том же Тират-Кармеле, хотя в процентах показатели отличаются не столь радикально.
В других популярных локациях ситуация выглядит следующим образом:
- Ришон-ле-Цион (микрорайон Неот-Шикма и ул. Рамбам) — снижение цен на 5,8% – 5,5%;
- Центр Нетании — удешевление на 5,5%;
- Беэр-Шева (квартал Гимель) — средняя скидка составила скромные 52 000 шекелей, что обусловлено изначально более низким порогом входа на местный рынок жилья.
«Собранные нами данные четко указывают на то, что 2026 год на данный момент является безусловным рынком покупателя», — подчеркивает Таль Коппель, генеральный директор Madlan. По его словам, владельцы квартир, ограниченные во времени или вынужденные решать вопросы с налоговыми выплатами, сегодня просто не имеют возможности диктовать свои условия и вынуждены идти на глубокие компромиссы ради закрытия сделки.