Тель-авивский район Яд-Элияху продемонстрировал аномальный рост цен на жилье
Исследование вторичного рынка Тель-Авива выявило район, где недвижимость подорожала на четверть на фоне общего замедления цен в мегаполисе.
Район Яд-Элияху в Тель-Авиве продемонстрировал скачок цен на вторичное жилье на 25,6% вопреки общему тренду на охлаждение рынка в мегаполисе.
Медианная цена квадратного метра выросла с 34 261 шекеля в 2020 году до 43 048 шекелей в 2026 году, а в течение 2025 года цены подскочили сразу на 12,6%.
Покупатели старого фонда переплачивают за будущую реновацию района, рассматривая такие квартиры как долгосрочный инвестиционный опцион.
Как сообщает экономическое издание Ice, рынок недвижимости Тель-Авива в последние годы переживает коррекцию, однако в некоторых уголках города ситуация развивается по совершенно иным законам. Новое исследование, проведенное оценщиком недвижимости и адвокатом Асафом Гастфройндом, зафиксировало впечатляющий скачок цен на вторичное жилье в тель-авивском районе Яд-Элияху, который идет вразрез с общим городским трендом.
Анатомия аномального роста
В рамках исследования были тщательно проанализированы 310 сделок со вторичным жильем в Яд-Элияху, заключенных в период с января 2020 года по март 2026 года на основе официальных данных Налогового управления Израиля. Чтобы исключить искажения, автор отделил вторичный рынок от новостроек и провел калибровку по площади квартир, этажности и наличию парковки.
Выяснилось, что в начале рассматриваемого периода медианная цена квадратного метра в районе составляла 34 261 ₪. К марту 2026 года этот показатель достиг 43 048 ₪, продемонстрировав общий рост на 25,6%. Для сравнения: за те же годы официальный индекс цен на жилье ЦСБ по Тель-Авивскому округу вырос всего на 19,4%.
Феномен 2025 года
Особенно показательны данные за 2025 год, когда на широком рынке жилья в Израиле преобладали тенденции к охлаждению. В то время как индекс ЦСБ по Тель-Авиву вырос за тот год символически — всего на 0,7%, вторичный рынок Яд-Элияху подскочил сразу на 12,6% (с 39 423 ₪ до 44 372 ₪ за квадратный метр).
Этот скачок сопровождался всплеском покупательской активности: в 2025 году в районе было зарегистрировано 77 сделок против 55 годом ранее. Подобная динамика доказывает, что речь идет не о случайных статистических выбросах, а о фундаментальном изменении рыночной стоимости недвижимости.
Ставка на реновацию и приток молодой аудитории
Главным драйвером роста эксперты называют ожидание масштабной городской регенерации (программ «Пинуи-Бинуи» и ТАМА). Примечательно, что старые дома, по которым еще не утверждены официальные проекты, подорожали на 23,8% — практически так же, как и объекты внутри уже продвигающихся планов (25,8%).
Покупатели сегодня рассматривают такие объекты как инвестиционный опцион на будущее. Дополнительным импульсом стали относительно доступный (по меркам мегаполиса) стартовый уровень цен и активный приток молодых семей, которые полностью меняют социальный портрет некогда рабочего района.