Безопасность по цене трети бюджета: почему аренда квартир без МАМАДа резко падает
Данные платформы Yad2 фиксируют рекордный разрыв в стоимости аренды жилья в Израиле: квартиры без защитных комнат теряют в цене на фоне стремления граждан обезопасить свои семьи.
Аренда квартир без защищенной комнаты (МАМАД) в Израиле дешевеет из-за панического спроса на безопасность, а разрыв в цене с защищенным жильем достигает 35%.
В Ашкелоне и Беэр-Шеве разница в аренде доходит до 37%, в Рамат-Гане — превышает 30%, а в Иерусалиме скачок составил с 14,4% до 21%.
Экономия на аренде жилья без МАМАДа оборачивается для уязвимых групп населения серьезным риском для жизни в условиях перманентной угрозы обстрелов.
Как сообщает издание ice, на израильском рынке аренды жилья формируется опасный тренд: разрыв в стоимости квартир с защищенными комнатами (МАМАД) и без них стремительно увеличивается и в некоторых регионах достигает 35-37%. События последних лет и постоянная угроза обстрелов заставляют израильчан пересматривать требования к безопасности, оставляя устаревший жилой фонд без должного спроса.
Безопасность как главный ценовой фактор
После эскалации конфликтов и пережитых потрясений наличие МАМАДа стало для арендаторов ключевым критерием при выборе жилья. Согласно свежим данным платформы Yad2, на вторичном рынке недвижимости наблюдается заметная стагнация цен на квартиры, построенные до обязательного внедрения защитных помещений в 1992 году. В то время как новое жилье продолжает дорожать на фоне высокого спроса, арендаторы старых квартир без МАМАДа вынуждают собственников идти на уступки.
Наиболее ярко этот разрыв проявляется в регионах, наиболее подверженных ракетным угрозам. Например, в Ашкелоне и Беэр-Шеве разница в стоимости аренды аналогичных объектов с защитной комнатой и без нее доходит до 37%. В Рамат-Гане этот показатель превысил 30%, а в Иерусалиме разрыв вырос с 14,4% в прошлом году до 21% в текущем.
Социальный компромисс и риски для бюджета
Сложившаяся ситуация ставит перед малообеспеченными слоями населения, студентами и молодыми семьями тяжелую дилемму. Пытаясь сэкономить на фоне удорожания жизни, люди вынуждены снимать квартиры без МАМАДов, подвергая себя и свои семьи серьезному риску в случае новых воздушных тревог.
В то же время в городах со специфическим характером застройки динамика имеет свои особенности. Так, в Бней-Браке аренда жилья без защитных комнатах за последний год снизилась на 6,3%, в то время как современный фонд продемонстрировал скромный рост. Похожая тенденция фиксируется и в других населенных пунктах, где владельцы старого фонда вынуждены снижать запросы, чтобы хоть как-то заполнить пустующие объекты.