Доступность жилья в Израиле ухудшилась: ипотека и накопления бьют по кошелькам
Во втором квартале 2026 года израильский рынок недвижимости зафиксировал рост финансовой нагрузки: средний ежемесячный платеж по ипотеке достиг 10 864 шекелей, а планка необходимых накоплений выросла до 1,38 млн шекелей.
Во втором квартале 2026 года доступность жилья в Израиле вновь снизилась после периода краткосрочного улучшения.
Средний платеж по ипотеке вырос до 10 864 шекелей, а необходимый собственный капитал поднялся до 1,38 млн шекелей.
Около 70% израильских семей не могут позволить себе покупку квартиры без превышения безопасного лимита в 30% дохода на машканту.
Как сообщает издание Calcalist, во втором квартале 2026 года в Израиле зафиксировано временное ухудшение показателей доступности жилья. После периода относительной стабилизации и снижения долговой нагрузки на покупателей, рынок продемонстрировал рост ключевых барьеров для приобретения недвижимости. Увеличение затронуло как размер обязательного ежемесячного взноса по машканте, так и планку накоплений, необходимых для старта сделки.
Индекс доступности жилья, ежеквартально рассчитываемый Институтом исследований недвижимости имени Альрова при Школе менеджмента имени Коллера Тель-Авивского университета, оценивает покупку типичной 4-комнатной квартиры из расчета 70-процентного финансирования банком и стандартного срока ипотеки на 25 лет. Согласно свежим данным, финансовая нагрузка на семейные бюджеты вновь пошла вверх.
Рост ипотечного бремени и региональный срез
По итогам второго квартала 2026 года средний ежемесячный платеж по ипотеке в стране вырос до 10 864 шекелей против 10 855 шекелей в предыдущем квартале. Несмотря на то, что квартальный прирост выглядит символическим (около 0,08%), в годовом выражении сохраняется положительная динамика — по сравнению со вторым кварталом прошлого года показатель снизился на 4,8% (примерно на 552 шекеля в месяц).
Впрочем, в разрезе городов ситуация выглядит разнонаправленно. В то время как Рамат-Ган продемонстрировал снижение платежа на 4,4%, а Реховот — на 2,6%, в других городах долговая нагрузка резко подскочила. Так, в Ришон-ле-Ционе ежемесячный взнос увеличился на 4,1%, в Ашдоде — на 2,7%, а в Бат-Яме — на 2,4%.
Пропасть между регионами остается определяющим фактором рынка. Если в Тель-Авиве средний платеж по машканте достигает астрономических 16 850 шекелей в месяц, а в Иерусалиме — 12 185 шекелей, то в периферийных точках цифры значительно скромнее: в Хайфе ежемесячно придется отдавать 6 519 шекелей, а в Беэр-Шеве — 5 106 шекелей.
Неподъемная планка для среднего класса
Авторы исследования подчеркивают, что около 70% израильских домохозяйств, чьи доходы находятся на уровне седьмого дециля и ниже, фактически исключены из числа потенциальных покупателей стандартной квартиры. Чтобы не нарушать базовое финансовое правило — направлять на ипотеку не более 30% чистого семейного дохода — этой категории граждан просто не хватает средств.
Для семей из шестого дециля средний платеж по ипотеке сегодня съедает около 44% чистого дохода, для седьмого дециля — 39%, а для восьмого — 35%. Все эти значения существенно превышают безопасный порог закредитованности. Руководитель Института Альрова профессор Дани Бен-Шахар отмечает, что рынок застрял на исторических максимумах по объемам выплат, вынуждая семьи искать жилье далеко за пределами центральной зоны.
Собственный капитал: барьер в 1,38 миллиона шекелей
Не менее острой проблемой остается размер первоначального взноса. Средний объем собственного капитала, необходимого для покупки квартиры во втором квартале, вырос на 30 000 шекелей и достиг 1,38 миллиона шекелей (хотя в годовом исчислении зафиксировано снижение на 9,5%, или примерно на 144 000 шекелей).
Для большинства семей из седьмого дециля требуемая сумма накоплений превышает 740 000 шекелей почти во всех крупных городах. В Тель-Авиве этот показатель взлетел до 2,76 миллиона шекелей, в Иерусалиме — до 1,59 миллиона шекелей, а в Рамат-Гане — до 1,45 миллиона шекелей. На этом фоне доступными для скромных накоплений остаются лишь единичные локации, такие как Хайфа, где стартовый капитал оценивается примерно в 162 000 шекелей.