Суд в Тель-Авиве отменил проект «Тэма-38» из-за срыва сроков выдачи разрешений
Многолетняя задержка разрешений на строительство в Тель-Авиве привела к аннулированию проекта «Тэма-38», обязав девелоперов выплатить жильцам 190 тысяч шекелей.
Арбитражный суд в Тель-Авиве аннулировал договор реновации по программе «Тэма-38» из-за многолетней задержки разрешений на строительство.
Проект охватывал два здания на 28 квартир, а девелоперов обязали выплатить жильцам около 190 тысяч шекелей судебных издержек.
Собственники старого жилья получают юридическое право расторгать затянувшиеся контракты и освобождать недвижимость от обременений в Табу.
Как сообщает издание ynet, четырехлетняя задержка с выдачей разрешений на строительство в Тель-Авиве привела к официальной отмене крупного проекта городской реновации по программе «Тэма-38». Судебный прецедент на улице Маапилим Эгоз в районе Неве-Хен ярко демонстрирует растущую напряженность между девелоперами и собственниками жилья из-за срыва сроков.
Хроника срыва строительных планов
Два старых жилых дома на улице Маапилим Эгоз, каждый из которых насчитывает по 14 квартир на трех этажах, подписали договоры с девелоперами еще в 2017 году. Изначально предполагалось провести сейсмоукрепление зданий и надстройку в рамках популярной государственной программы. Согласно подписанным бумагам, официальное разрешение на строительство должно было быть получено до декабря 2019 года.
Однако бюрократические проволочки и различные препятствия затянули процесс. По утверждению строительных компаний, задержки возникли из-за объективных факторов: возражений части жильцов и ограничений периода пандемии. Тем не менее, в июне 2021 года местная комиссия окончательно отклонила запрос из-за выявленных нарушений в документации.
Решение арбитража и защита прав собственников
Когда часть владельцев квартир отказалась согласовывать скорректированный план, инициативная группа из 22 собственников приняла решение расторгнуть договор через своего юридического представителя. В ответ девелоперы попытались оспорить разрыв сделки в судебном порядке, требуя принудительного исполнения обязательств.
Арбитр Варди встал на сторону жильцов, постановив, что соглашение было аннулировано на абсолютно законных основаниях из-за невыполнения ключевого отлагательного условия. Суд постановил, что компании обязаны не только признать расторжение договора, но и выплатить собственникам судебные издержки в размере около 190 тысяч шекелей, а также оперативно снять предупредительные отметки об обременении с кадастрового учета в Табу.