Коммерческая экспансия в пригороды: девелоперы инвестируют сотни миллионов в Эльад и Рамат-Негев
Земельное управление Израиля привлекло 113 млн шекелей на тендерах в Эльаде, в то время как дочерняя структура «Шуферсаль» заходит в сектор коммерческого туризма на юге страны.
Смещение фокуса крупных девелоперов на создание локальных коммерческих и офисных хабов в ультраортодоксальном секторе и на периферии.
Государство получит 83 млн шекелей (113 млн с учетом развития) от тендеров в Эльаде, а дочерняя структура «Шуферсаль» инвестирует 24,15 млн шекелей в Рамат-Негев.
Высокая ставка Prime (4.75%) и рост индекса строительных ресурсов усложняют обслуживание кредитов для застройщиков при долгосрочном планировании.
Децентрализация коммерческой недвижимости
В условиях жесткой монетарной политики Банка Израиля, удерживающего учетную ставку Prime на уровне 4.75%, и продолжающегося роста издержек застройщиков (индекс строительных ресурсов в августе 2026 года зафиксировал рост до 103.9%), на рынке коммерческой недвижимости наметился тектонический сдвиг. Крупные девелоперы все активнее переносят фокус внимания из перегретого центра страны в развивающиеся пригороды и периферийные районы. Ярким подтверждением этого тренда стали итоги последних тендеров Земельного управления Израиля (РМИ).
Как сообщает профильное издание NadlanCenter, завершившиеся торги по четырем коммерческим участкам в так называемом «треугольнике занятости» ультраортодоксального города Эльад привлекли высокий интерес со стороны бизнеса. Суммарный объем сделок принесет в государственную казну около 83 миллионов шекелей чистыми, а с учетом обязательных расходов на развитие инфраструктуры общая сумма вливаний достигнет 113 миллионов шекелей.
Эльад: ставка на локальные рабочие места
Согласно официальным протоколам торгов, опубликованным финансовым порталом Funder, на четыре выставленных лота было подано в общей сложности 10 заявок. Попытка продать все участки единым лотом провалилась, так как единственное поступившее комплексное предложение оказалось ниже установленного регулятором минимального порога в 23.33 миллиона шекелей. В результате участки были распределены между индивидуальными победителями:
- Девелопер «Рейсдор» (Reisdor) под руководством Яки Рейснера укрепил свое доминирование в регионе, выиграв права на участок площадью 7.5 дунамов (лот 510) за 26.8 миллиона шекелей (около 36 млн шекелей с учетом развития). Здесь планируется возведение 20-этажного многофункционального комплекса общей площадью 60 тысяч кв. м надземных и 18 тысяч кв. м подземных площадей. Для компании это уже третий крупный объект в данной локации.
- «Хангарс Эльад» (Hangers Elad) под управлением Матана Шейнфельда приобрела два смежных участка общей площадью 12.5 дунамов за 45.2 миллиона шекелей (около 60 млн шекелей с учетом развития), где также разрешено строительство высотных коммерческих зданий до 20 этажей.
- Консорциум «Г.Г. Нехасим» и «Оушен Стар Шиппинг» получил контроль над участком в 5 дунамов за 11.77 миллиона шекелей (17.5 млн шекелей с учетом развития).
Этот масштабный проект реализуется в рамках государственной программы расширения Эльада, предусматривающей строительство 4200 новых единиц жилья и создание около 1.2 миллиона кв. м коммерческих и офисных площадей.
Экспансия «Шуферсаль» на юг страны
Параллельно с развитием ультраортодоксального сектора, крупные игроки ритейла диверсифицируют свой бизнес через выход в новые ниши. Дочерняя компания торговой сети «Шуферсаль» — «Ларо Надлан» — выиграла тендер РМИ в региональном совете Рамат-Негев. За участок площадью 19 дунамов компания заплатит 24.15 миллиона шекелей (включая расходы на развитие).
На этой территории, прилегающей к стратегическому шоссе 40, планируется построить отель на 100 номеров, а также коммерческие и офисные площади. Данный проект станет ядром нового регионального центра Рамат-Негев, призванного объединить административные, медицинские, образовательные и туристические функции южного региона.
Влияние на рынок и экономические перспективы
Для конечных потребителей и инвесторов данные процессы несут долгосрочные выгоды. Создание локальных центров занятости в Эльаде и Рамат-Негев снизит маятниковую миграцию в Тель-Авивский округ, разгрузит транспортную инфраструктуру и создаст тысячи рабочих мест непосредственно в местах проживания граждан. Однако для застройщиков реализация столь масштабных проектов высотой до 20 этажей в условиях дорогого финансирования (базовая инфляция держится на уровне 105.8% к базису) потребует жесткого контроля над расходами на строительство и гибкого подхода к ценообразованию при аренде будущих офисов.