Кредитная нагрузка на застройщиков в Израиле превысила 511 миллиардов шекелей
Объем финансирования строительного сектора Израиля достиг 511 миллиардов шекелей на фоне стагнации на рынке жилья, создавая скрытые риски для финансовой системы.
Объем финансирования девелоперов банками и институтами в Израиле достиг 511 миллиардов шекелей на фоне стагнации рынка жилья.
За последние шесть лет кредитная нагрузка на сектор выросла более чем вдвое (с 220 млрд в 2020 году до 511 млрд шекелей).
Разрыв между рекордным долгом и падением продаж создает скрытые угрозы для финансовой системы, несмотря на высокую текущую прибыль банков.
Объем финансирования строительного сектора Израиля со стороны банков и финансовых институтов достиг рекордных 511 миллиардов шекелей. Как сообщает экономическое издание Calcalist, аналитики инвестиционного дома «Лидер шукай хон» бьют тревогу из-за стремительного роста долговой нагрузки на фоне замедления продаж жилья.
Согласно свежему отчету, всего за один год совокупный объем кредитования строительных компаний и подрядчиков увеличился более чем на 100 миллиардов шекелей. Эксперты указывают на нарастающий разрыв между рекордными объемами выданных ссуд и реальной стагнацией на рынке недвижимости Израиля.
Стремительное удвоение рисков за шесть лет
Главным поводом для беспокойства аналитиков выступают темпы прироста кредитного портфеля. Совокупная подверженность банковского сектора девелоперам — включая прямые кредиты и финансовые гарантии — выросла на 79 миллиардов шекелей всего за 12 месяцев. Для сравнения: еще в конце 2020 года этот показатель составлял 220 миллиардов шекелей, то есть за неполные шесть лет объем рисков увеличился более чем вдвое.
Помимо традиционных банков, в финансировании активно участвуют институциональные игроки. Объем кредитов, выданных девелоперам страховыми компаниями за счет средств ностро, оценивается почти в 20 миллиардов шекелей. Публичные небанковские кредитные организации за последний год увеличили свои вложения на 4,5 миллиарда шекелей, также доведя портфель до 20 миллиардов шекелей.
«Вероятность реализации рисков существенно возросла на фоне падения объемов продаж, снижения темпов реализации квартир и избытка предложений на первичном рынке», — подчеркивает ведущий аналитик «Лидер» Алон Глазер.
Высокая прибыль банков сегодня и скрытые угрозы завтра
Несмотря на предупреждения, эксперты не прогнозируют немедленного кризиса или волны банкротств в строительном секторе. В настоящий момент кредитование девелоперов остается высокодоходным бизнесом для банков, которые выдают займы под высокие проценты и практически не формируют резервы на покрытие возможных убытков.
Это позволяет финансовым организациям фиксировать значительную прибыль. Однако экономисты предупреждают: если темпы продаж на рынке жилья не восстановятся, скрытые угрозы могут перерасти в системную проблему для всей финансовой системы Израиля.