Небоскребы меняют облик Иерусалима: масштабная реновация в старых кварталах
Столичные власти ускоряют проекты реновации: на месте старых кварталов возводятся башни высотой до 39 этажей, а средняя цена жилья в городе превысила 34 тысячи шекелей за квадратный метр.
Иерусалим кардинально меняет архитектурный облик: старые кварталы застраиваются высотными домами и офисными центрами для хайтека.
В городе на разных стадиях планирования находится около 72 тысяч квартир, а цены за квадратный метр в среднем достигают 34.1 тысяч шекелей.
Средняя стоимость 4-комнатной квартиры в столице составляет около 3 миллионов шекелей, а аренда держится на уровне 6 тысяч шекелей в месяц.
Как сообщает экономическое издание Bizportal, облик Иерусалима стремительно меняется: на смену старой малоэтажной застройке приходят современные высотные здания и технологичные хайтек-парки. Городские власти делают ставку на масштабную реновацию, чтобы привлечь новых жителей и решить проблему муниципального дефицита.
От блочных домов к небоскребам
Традиционная малоэтажная застройка и плотные кварталы, десятилетиями определявшие архитектурный облик столицы, уступают место масштабным проектам городской реновации (пинуй-бинуй). В таких районах, как Армон ха-Нацив, Кирьят-Мнахем, Катамоны, Кирьят-Йовель и Гила, старые жилые дома активно сносятся, а на их месте вырастают высотные комплексы высотой от 20 до 39 этажей.
Подобные изменения затрагивают не только жилой фонд, но и деловую сферу. Ярким примером стал современный хайтек-парк у въезда в город, где стеклянные башни контрастируют с классической белокаменной архитектурой исторического центра. Превращение Иерусалима в центр притяжения для технологических компаний и молодых специалистов направлено на увеличение налоговых поступлений в муниципальный бюджет.
Новые утвержденные проекты и масштабы строительства
Комиссия по планированию и застройке Иерусалимского округа официально утвердила два крупных проекта реновации, в рамках которых в районах Армон ха-Нацив и Кирьят-Мнахем будет построено 493 новые квартиры. Проекты реализуются компаниями «Бейт Иеруслами» и группой «Ювалим».
В Армон ха-Нацив старые здания будут демонтированы ради возведения двух башен высотой 26 этажей на 278 квартир, а также торговых площадей и общественных пространств. В Кирьят-Мнахеме на улице Дагомей запланировано строительство 39-этажной башни на 215 квартир вместо устаревшего дома на 56 квартир. Жители сносимых зданий получат дополнительные 25 квадратных метров к площади нового жилья, балкон, парковку и кладовую.
По данным за прошлый год, в Иерусалиме началось строительство 1,374 новых квартир в рамках программ пинуй-бинуй, что демонстрирует скачок на 64% по сравнению с предыдущим годом. Всего на различных стадиях планирования в столице находится около 72 тысяч единиц жилья.
Обзор цен на недвижимость в столице
На фоне строительного бума рынок недвижимости Иерусалима продолжает демонстрировать рост. За последний год цены на жилье в городе увеличились примерно на 8%, а за последние пять лет совокупный прирост составил около 35%.
Средняя стоимость квадратного метра в Иерусалиме достигла 34.1 тысяч шекелей. Приобретение трехкомнатной квартиры обойдется в среднем в 2.1 миллиона шекелей, четырехкомнатной — около 3 миллионов шекелей, а пятикомнатные квартиры превышают отметку в 3.7 миллиона шекелей. Рынок аренды остается относительно стабильным со средним ежемесячным платежом на уровне 6 тысяч шекелей и среднегодовой доходностью для инвесторов около 2.5%.