Израильская Lahav LR приобрела коммерческий объект в Германии за 9,35 миллиона евро
Израильская девелоперская компания Lahav LR расширила европейский портфель активов, инвестировав 9,35 миллиона евро в коммерческий объект в Германии с высокой доходностью.
Израильская Lahav LR купила коммерческий комплекс в немецком Кайзерслаутерне за 9,35 млн евро с действующим арендатором.
Годовой арендный доход составляет 945 тыс. евро, CAP Rate — 10,1%, а доходность на собственный капитал достигает 12,85%.
Собственные вложения компании с учетом расходов составили 3,6 млн евро при долгосрочном договоре аренды с немецкой сетью TOOM.
Как сообщает издание NadlanCenter, израильская девелоперская компания Lahav LR, акции которой котируются на Тель-Авивской фондовой бирже и которая специализируется на инвестициях в недвижимость Германии, расширила свой европейский портфель. Фирма закрыла сделку по покупке крупного коммерческого объекта в немецком городе Кайзерслаутерн, направив на приобретение 9,35 миллиона евро (около 32,5 миллиона шекелей).
Параметры и потенциал объекта
Приобретенный комплекс расположен в стратегически выгодном месте — в центральной коммерческой зоне поблизости от жилых массивов, транспортных артерий и остановок общественного транспорта. Участок занимает площадь около 40 дунамов, а общая застроенная площадь составляет примерно 12,3 тысячи квадратных метров. Кроме того, инфраструктура включает 432 парковочных места.
Руководство компании оценивает перспективы объекта как высокопотенциальные для редевелопмента и апгрейда. В планах значится возможность возведения дополнительных 8 тысяч квадратных метров площадей под коммерческие и общественные нужды.
Арендаторы и финансовые показатели
В настоящее время здание полностью сдано в аренду крупному арендатору — сети товаров для дома и ремонта TOOM, которая входит в состав известного немецкого ритейл-гиганта REWE (аналог израильских Home Center или ACE). Действующий арендный договор приносит стабильный годовой доход в размере порядка 945 тысяч евро, причем ставка индексируется в соответствии с динамикой индекса потребительских цен в Германии до конца 2030 года. Стороны также достигли принципиальной договоренности о пролонгации договора аренды вплоть до конца 2035 года.
Для финансирования этой сделки с учетом сопутствующих расходов компания задействовала собственный капитал в размере 3,595 миллиона евро. Согласно финансовым расчетам девелопера, приобретение обеспечивает высокий показатель капитализации (CAP Rate) на уровне 10,1%, среднюю годовую доходность на вложенный капитал (COC) около 12,85% и прогнозируемый показатель средств от операционной деятельности (FFO) на отметке 15,73%.