Земельный кризис и неожиданный скачок продаж на рынке жилья Израиля
Кадровый кризис в Земельном управлении Израиля сопровождается неожиданным всплеском покупательской активности, несмотря на дорогую ипотеку.
Политический кризис и аппаратные скандалы в Земельном управлении Израиля (РМИ) развиваются на фоне неожиданного скачка продаж жилья по всей стране.
Объем продаж квартир вырос на 20%, при этом средний ежемесячный платеж по ипотеке в Израиле достиг 11 тысяч шекелей.
Покупатели жилья продолжают заключать сделки вопреки высоким процентным ставкам, несмотря на то, что в крупных городах ежемесячные выплаты по машканте превышают 16 тысяч шекелей.
Израильский рынок недвижимости продолжает демонстрировать удивительную стойкость на фоне серьезных потрясений. Как сообщает финансовое издание ice, текущий политический кризис вокруг кадровых назначений в Земельном управлении Израиля (РМИ) разворачивается параллельно с неожиданным скачком покупательской активности. Несмотря на жесткие монетарные условия и высокие процентные ставки, израильтяне продолжают активно скупать жилье.
Государство уже больше года не может назначить постоянную замену Янки Койнту во главе Земельного управления, а недавнее решение министра строительства и жилищного хозяйства Хаима Каца вызвать на слушания Иегуду Элияху, приближенного министра финансов Бецалеля Смотрича, обнажило глубокие политические противоречия в правительстве. Критики отмечают, что подобные аппаратные игры и попытки политического контроля над распределением земельных участков происходят на фоне предвыборных настроений, в то время как рынок нуждается в стабильности и прозрачности.
Парадоксальный рост продаж на 20 процентов
Вопреки прогнозам о неизбежном охлаждении сектора на фоне высокой стоимости заемных средств, свежие данные Центрального бюро статистики (ЦСБ) фиксируют резкое увеличение объемов продаж квартир. За период с мая по июль объем сделок подскочил на 20% по сравнению как с предыдущим кварталом, так и с аналогичным периодом прошлого года.
Интересно, что драйвером этого процесса выступает вовсе не центр страны. Периферийные города уверенно обгоняют Тель-Авив по количеству заключенных договоров купли-продажи. Тем не менее, отдельные локации в мегаполисе продолжают ставить ценовые рекорды. Например, 4-комнатная квартира на улице Абраванель в Южном Тель-Авиве была продана за впечатляющие 13,5 миллиона шекелей, что эквивалентно почти 130 тысячам шекелей за квадратный метр — показатель, вдвое превышающий средние значения по этому району.
Ипотечное бремя и реальность региональных цен
Финансовая нагрузка на семейные бюджеты остается беспрецедентной. По данным аналитиков, средний израильтянин, оформивший ипотечную ссуду (машканту), вынужден выплачивать банкам около 11 тысяч шекелей ежемесячно. При этом региональный разрыв колоссален: в таких городах, как Тель-Авив, Рамат-Ган и Иерусалим, ежемесячный платеж по ипотеке стабильно превышает 16 тысяч шекелей, превращая покупку жилья в тяжелое долговое обязательство на десятилетия вперед, тогда как в Хайфе и Беэр-Шеве долговая нагрузка выглядит гораздо скромнее.