Сделка на 76 миллионов шекелей: как альянс Gefen и YBOX перекраивает карту застройки Гуш-Дана
Компания «Гефен Мегурим» приобретает половину контролирующего пакета девелопера YBOX. Это соглашение завершает череду сорвавшихся сделок застройщика и открывает путь к масштабной экспансии в сфере городской регенерации.
Консолидация израильского девелопмента в период рыночного затишья, когда крупные игроки выкупают доли в публичных компаниях с недооцененными портфелями проектов.
Сделка объемом 76 млн шекелей дает «Гефен Мегурим» контроль над 25,4% акций YBOX, открывая доступ к активам на 1,6 млрд шекелей и портфелю из 44 проектов.
Сделка требует утверждения Антимонопольным комитетом в течение 90 дней, а интеграция управления потребует синхронизации действий новых партнеров.
На израильском рынке недвижимости зафиксирована крупнейшая стратегическая сделка осени 2026 года. Компания «Гефен Мегурим ве-Итхадшут» под руководством Цахи Абу подписала соглашение о приобретении половины контролирующего пакета акций публичного девелопера YBOX за 76 млн шекелей. К сделке также присоединяется Тамир Коэн, бывший генеральный директор строительного гиганта «Шикун у-Бинуй», который выкупит 5,4% от доли «Гефен» и войдет в совет директоров YBOX.
Эта сделка знаменует собой важный этап консолидации строительного сектора в условиях затянувшегося охлаждения спроса на жилье.
Путь через тернии: почему сделка с YBOX стала долгожданной победой Абу
Для Цахи Абу подписание этого соглашения стало моментом долгожданного триумфа после череды крупных неудач в предыдущие месяцы. Как детально сообщает профильный портал NadlanCenter, ранее в 2026 году сорвались две масштабные сделки бизнесмена.
В мае «Гефен Мегурим» договорилась о покупке доли компании «Ротштейн» (около 41,3%) в девелопере «Аншей ха-Ир» за 105 млн шекелей. Однако в августе основатели «Аншей ха-Ир» воспользовались своим правом преимущественного выкупа и сами приобрели эти акции, оценив компанию в 240 млн шекелей.
Вторая неудача постигла Абу в июле, когда он подписал меморандум о взаимопонимании по покупке контроля над корпорацией G City у компании Norstar, контролируемой Хаимом Кацманом, за 660 млн шекелей. Включение в сделку сторонних партнеров (владельцев Tnuport Кидана Дахари и Ярона Адива) вызвало, по заявлению Кацмана, кризис доверия, из-за чего соглашение было аннулировано всего через месяц после подписания. На этом фоне покупка YBOX является важнейшим репутационным и финансовым реваншем для группы Абу.
Параметры сделки и структура капитала
Согласно аналитическому отчету финансового издания Funder, в рамках нового соглашения «Гефен Мегурим» приобретает около 93 млн обыкновенных акций YBOX по цене 0,812 шекеля за акцию. Это составляет примерно 49% от существующего ядра контроля (которое в совокупности владеет 53,59% акций девелопера) и около 25,4% от общего выпущенного и оплаченного капитала компании.
По условиям договора, половина членов совета директоров YBOX будет назначаться со стороны «Гефен Мегурим». Завершение транзакции зависит от выполнения отлагательного условия — получения безоговорочного одобрения Антимонопольного комитета Израиля в течение 90 дней со дня подписания.
Что получает «Гефен Мегурим»: активы и масштаб экспансии
Приобретение доли в YBOX резко увеличивает масштаб деятельности «Гефен Мегурим». По состоянию на первую половину 2026 года собственный капитал YBOX составляет около 424 млн шекелей, а совокупная стоимость ее активов на конец 2025 года оценивалась в 1,6 млрд шекелей.
Главная ценность компании заключается в ее диверсифицированном портфеле, включающем 44 проекта общим объемом 5429 квартир (доля самой YBOX — 2544 квартиры). Основная часть этих проектов сосредоточена в сегменте городского обновления (Пинуи-Бинуи и ТАМА-38) в Тель-Авиве и городах агломерации Гуш-Дан. Кроме того, YBOX владеет около 50 000 кв. м коммерческой недвижимости (офисы и отели) и классическими жилыми проектами на 639 квартир.
Влияние на рынок и конечного потребителя
В условиях высокой процентной ставки и общего замедления темпов продаж жилья в Израиле, мелкие и средние застройщики сталкиваются с дефицитом ликвидности. Стратегическое партнерство «Гефен Мегурим» с Leumi Partners, заключенное ранее в 2026 году, обеспечивает сделку надежным финансовым плечом.
Для рядовых граждан и участников программ городского обновления в центре страны эта сделка — позитивный сигнал. Приток капитала от «Гефен Мегурим» и управленческий опыт Тамира Коэна гарантируют, что десятки замороженных или буксующих проектов расселения и застройки в Гуш-Дане получат необходимое финансирование и будут доведены до конца без риска банкротства застройщика.