Премиальная реновация в Рамат-ха-Шароне: как альтернатива Шакед меняет рынок дорогого жилья
Застройщик «Мацлави» увеличивает портфель проектов в престижном пригороде Тель-Авива, рассчитывая на выручку в 196 млн шекелей от реновации на улице Усишкин.
Компания «Мацлави» выиграла тендер жильцов на улице Усишкин в Рамат-ха-Шароне, где вместо 24 старых квартир построит современный комплекс на 68 квартир.
Проект с ожидаемой выручкой в 196 млн шекелей и затратами в 165 млн шекелей опирается на среднюю стоимость продажи жилья на уровне 37 000 шекелей за кв. метр без НДС.
Сделка находится на раннем этапе: застройщику еще предстоит собрать обязательные 67% подписей собственников и утвердить проект по схеме «альтернативы Шакед».
Экспансия в престижный сектор: новый вектор застройщика
Строительный сектор Израиля в 2026 году продолжает адаптироваться к дефициту свободных земельных участков в центре страны, делая ставку на масштабные проекты джентрификации и сноса старого жилого фонда. Ярким примером этой тенденции стало расширение присутствия известной строительной компании «Мацлави» в Рамат-ха-Шароне. Как сообщает популярное финансовое издание Bizportal, застройщик был выбран собственниками квартир на улице Усишкин 27–29 для реализации нового проекта городского обновления.
Этот шаг укладывается в долгосрочную стратегию компании по освоению одного из самых дорогих и востребованных городов Гуш-Дана. По информации профильного портала Funder, «Мацлави» уже ведет активное строительство на этой же улице в рамках проекта Усишкин 9–11, а также продвигает еще три подобных объекта в городе. Рамат-ха-Шарон привлекает девелоперов стабильно высоким спросом со стороны состоятельных покупателей и готовностью местных властей содействовать точечной реновации.
Экономика проекта: сверхвысокая стоимость квадратного метра
Проект на улице Усишкин 27–29 предусматривает снос 24 старых квартир и 8 коммерческих объектов, построенных несколько десятилетий назад. На земельном участке площадью около 1,5 дунама планируется возвести современное многофункциональное здание. Согласно деталям, опубликованным информационным агентством ice, новый комплекс будет включать 68 квартир (из которых доля застройщика составит 44 единицы) и 10 коммерческих помещений на первом этаже (2 перейдут в собственность «Мацлави»). Общая жилая площадь объекта составит около 7 990 кв. м, а под подземный паркинг будет выделено 3 825 кв. м.
Финансовые параметры сделки наглядно демонстрируют уровень цен в престижных пригородах Тель-Авива:
- Ожидаемая выручка: 196 млн шекелей.
- Ожидаемые расходы (строительство и финансирование): около 165 млн шекелей.
- Прогнозируемая прибыль: около 31 млн шекелей.
Расчеты застройщика базируются на консервативной для этого района цене продажи в 37 000 шекелей за квадратный метр (без учета НДС). Высокая маржинальность позволяет компенсировать возросшие в последние годы затраты на привлечение банковского финансирования и удорожание строительных материалов.
Юридические барьеры и альтернатива «Шакед»
Несмотря на высокий потенциал, проект находится на начальной стадии реализации. Аналитики ресурса NadlanCenter обращают внимание на то, что застройщику еще предстоит преодолеть важный юридический барьер — собрать подписи как минимум 67% правообладателей квартир в существующих зданиях. Только после достижения этого законного порога компания сможет официально направить документы на рассмотрение муниципальных органов.
Важной особенностью проекта является то, что его планируют продвигать в рамках так называемой «альтернативы Шакед» (законодательной замены устаревшей программы ТАМА-38). Этот механизм предоставляет местным планировочным комиссиям более широкие полномочия по увеличению строительных прав в обмен на выделение площадей под общественные нужды, что существенно ускоряет процесс согласования и делает проекты экономически жизнеспособными для девелоперов.