Rent It инвестирует 63 млн шекелей в 30 квартир для ультраортодоксального жилья в Иерусалиме

Сделка Rent It и "Бейт Йерушалми": новый вектор на рынке долгосрочной аренды в Иерусалиме

Фонд жилой недвижимости Rent It REIT заключил крупную сделку с группой "Бейт Йерушалми" на приобретение 30 квартир в проекте "Ораним" в иерусалимском районе Неве-Яаков на сумму 63,2 млн шекелей. Как сообщает Bizportal, эта сделка знаменует собой выход Rent It на рынок недвижимости, ориентированной на ультраортодоксальный сектор, что подтверждает стратегический интерес фонда к растущему сегменту аренды жилья в Израиле.

Согласно данным NadlanCenter, проект "Ораним" включает 146 квартир в трех 11-этажных зданиях с коммерческими площадями на первом этаже, детскими садами и парковками. Сделка охватывает почти весь оставшийся объем квартир в проекте, за исключением двух единиц, и сопровождается инвестицией "Бейт Йерушалми" в размере 7,9 млн шекелей в фонд Rent It, что дает им около 2,14% акций фонда.

Funder дополняет, что соглашение предусматривает, что "Бейт Йерушалми" останется ответственным за маркетинг и долгосрочную аренду квартир, что обеспечивает продолжение их участия в управлении активами после продажи. Это создает синергию между девелопером и фондом, минимизируя риски и укрепляя позиции обеих сторон.

Стратегический смысл и демографический драйвер спроса

Район Неве-Яаков, где расположен проект, насчитывает около 30 тысяч жителей, из которых примерно 80% принадлежат к ультраортодоксальному сообществу. По словам основателя и генерального директора Rent It, Шарона Тусиэ-Коэна, рост населения этого сектора — около 4,2% в год — является мощным драйвером спроса на жилье с особыми социальными и образовательными инфраструктурами.

Учитывая прогнозы, что к 2045 году доля ультраортодоксальных жителей в Израиле может достигнуть 22%, инвестиции в подобные проекты становятся не только коммерчески привлекательными, но и стратегически важными для устойчивого развития рынка аренды жилья.

Финансовые и рыночные последствия

Средняя цена приобретения квартиры составила около 2,1 млн шекелей, что соответствует примерно 22,6 тыс. шекелей за квадратный метр без учета парковочных мест. Общий объем сделок Rent It за последние месяцы превысил 310 млн шекелей, включая крупные проекты в Ашдоде и Хадере, что свидетельствует о масштабном расширении портфеля фонда.

Для группы "Бейт Йерушалми" успешная продажа почти всего объема квартир в проекте "Ораним" до фактической сдачи объекта — это подтверждение высокого доверия институциональных инвесторов к качеству и расположению проектов девелопера. По словам представителей компании, сотрудничество с Rent It укрепляет позиции проекта как привлекательного для семей и молодых пар, особенно в сегменте долгосрочной аренды.

Влияние на экономику и личные финансы граждан

Рост инвестиций в долгосрочную аренду жилья, ориентированную на ультраортодоксальный сектор, отражает сдвиг в структуре спроса на жилье в Израиле. Для экономики это означает усиление сегмента аренды, что может снизить давление на рынок покупки жилья и способствовать стабилизации цен.

Для арендаторов из ультраортодоксального сообщества появление специализированных жилых комплексов с развитой инфраструктурой повышает качество жизни и доступность жилья, что важно при высоком темпе роста населения.

С точки зрения личных финансов, инвестирование фонда Rent It в этот сегмент открывает новые возможности для диверсификации портфеля и получения стабильного дохода от аренды, что важно на фоне волатильности других классов активов.

Заключение

Сделка Rent It и "Бейт Йерушалми" — это не просто очередной этап расширения фонда на рынке жилой недвижимости. Это стратегический шаг, отражающий глубокое понимание демографических трендов и потребностей рынка долгосрочной аренды в Израиле. Участие девелопера в управлении и инвестициях в фонд создает модель устойчивого партнерства, способствующую развитию качественного жилья для растущего ультраортодоксального населения.

Портал Economix рекомендует следить за дальнейшим развитием этого тренда, поскольку он может стать индикатором новых инвестиций и изменений в структуре рынка недвижимости Израиля.

---

Информеры и сервисы Economix для читателей:

• Информер housing_prices — для отслеживания динамики цен на жилье в различных регионах.
• Сервис mortgage-calc — для расчета выплат по ипотеке с учетом новых рыночных условий и схемы выплат Шпицера.