Индустриальный прорыв в Отеф-Азе: первый частный промпарк заполнен на 100 процентов
Проект группы «Шиболет» в кибуце Мефалсим преодолел годовую задержку из-за эвакуации и достиг полной заполняемости еще до сдачи в эксплуатацию.
В кибуце Мефалсим открылся первый частный промышленный парк площадью 13 500 кв. м, полностью достроенный после начала войны и получивший разрешение на заселение.
Проект достиг 100% заполняемости еще в 2025 году, за полгода до окончания строительства, подтвердив колоссальный спрос бизнеса на площади в Западном Негеве.
Готовность крупных банков финансировать приграничные объекты в период нестабильности обеспечила запуск стратегических мощностей и рабочие места для вернувшихся жителей.
Экономическое восстановление приграничных районов Израиля перешло от стадии деклараций к реальным физическим объектам. В кибуце Мефалсим, расположенном всего в одном километре от границы с сектором Газа, официально завершено строительство и началось заселение первого частного промышленного парка, возведенного после событий октября 2023 года. Этот проект стал важнейшим прецедентом для израильского рынка недвижимости и сигналом для инвесторов: промышленный сектор готов возвращаться на периферию, несмотря на геополитические риски.
Как сообщает информационный ресурс ice, новый промышленный парк состоит из двух современных зданий общей площадью около 13 500 квадратных метров. Изначально проект планировалось запустить осенью 2023 года, однако из-за начала военных действий и эвакуации жителей кибуца, продлившейся почти год, старт работ был отложен на 12 месяцев. Тем не менее, девелоперу — группе «Шиболет» — удалось преодолеть острый дефицит рабочей силы и логистические трудности военного времени, успешно сдав объект в эксплуатацию в сентябре 2026 года.
Согласно детальному анализу портала NadlanCenter, ключевой особенностью проекта стала его феноменальная коммерческая востребованность. Еще в 2025 году, более чем за шесть месяцев до получения официального разрешения на заселение (Формы 4), парк достиг 100-процентной заполняемости. Ведущие израильские компании заранее подписали долгосрочные договоры аренды, что подтверждает высокий базовый спрос на качественные индустриальные и логистические площади в Южном округе.
Финансовый прагматизм вместо благотворительности
Успех проекта в Мефалсим во многом определился позицией финансового сектора. Финансирование строительства обеспечил банк «Леуми». Генеральный директор банка Ханан Фридман подчеркнул, что решение о выделении средств принималось в начале 2024 года — в разгар активных боевых действий. Банк руководствовался не только соображениями национальной солидарности, но и жестким экономическим расчетом: долгосрочный потенциал роста Западного Негева перевешивал сиюминутные военные риски.
Для местных жителей запуск парка означает создание сотен новых рабочих мест и диверсификацию доходов кибуца, который больше не зависит исключительно от аграрного сектора. На церемонии открытия организаторы продемонстрировали приверженность поддержке локального бизнеса: все подрядчики — от кейтеринга до технических служб — были привлечены из числа предпринимателей Отеф-Азы.
Расширение индустриального присутствия на юге
Проект в кибуце Мефалсим является частью более масштабной стратегии группы «Шиболет» по освоению южного региона. За последний год девелопер ввел в эксплуатацию и заселил около 59 000 квадратных метров промышленных и логистических площадей на юге страны, включая объекты в Нетивоте, промышленном парке Йоав (Масмия), а также в Бейт-Шемеше и Модиине.
Высокий спрос на площади в приграничной зоне объясняется как государственными налоговыми льготами для предприятий в зонах приоритетного развития, так и дефицитом свободных земель под логистику в центральных районах страны. Опыт Мефалсима доказывает: израильский бизнес готов инвестировать в приграничные территории при наличии качественной инфраструктуры и поддержки со стороны крупных финансовых институтов.