Ипотечный бум в Израиле: объемы растут из-за размера ссуд, а не числа сделок
Объемы выдачи ипотеки в Израиле выросли на 14% с начала года, однако этот скачок обеспечен увеличением среднего чека кредита до 1,23 млн шекелей на фоне стагнации числа сделок.
Рост объемов ипотечного кредитования в Израиле объясняется не увеличением количества сделок с недвижимостью, а значительным ростом среднего размера привлекаемой ссуды.
С начала года объем ипотеки достиг 79,6 млрд шекелей, а средний размер кредита на покупку жилья вырос с 1,12 до 1,23 млн шекелей.
Покупателям жилья приходится брать более крупные кредиты из-за дороговизны объектов, несмотря на краткосрочную стабилизацию цен и небольшое снижение стоимости жилья в ряде регионов.
Как сообщает издание NadlanCenter, рост объемов выдачи ипотеки в Израиле в этом году обусловлен не столько оживлением рынка купли-продажи жилья, сколько резким увеличением среднего размера ссуды, которую берут покупатели на фоне стабилизации цен.
Согласно свежему обзору данных Банка Израиля, Центрального статистического бюро и Министерства финансов, представленному Ассоциацией ипотечных консультантов, с начала года объем выданных ипотечных кредитов на жилье достиг 79,6 миллиарда шекелей. Это на 14% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С учетом кредитов на любые цели общая сумма составила 84,2 миллиарда шекелей.
Почему растут объемы при стабильном числе сделок
Анализ показателей за период с марта по июль 2026 года показывает, что общий объем ипотечных ссуд на покупку жилья вырос на 10% по сравнению с теми же месяцами 2025 года. Однако детальная разбивка раскрывает главную особенность рынка: 7% этого прироста обеспечены исключительно увеличением среднего чека заимствования, в то время как количество самих выданных кредитов увеличилось всего на 3%.
Средний размер ипотеки на покупку жилья подскочил с 1,12 миллиона шекелей (март–июль 2025 года) до 1,23 миллиона шекелей в текущем году. Для каждой категории покупателей зафиксирован скачок долговой нагрузки:
- Улучшающие жилищные условия (משפרי דיור): средний кредит вырос с 1,29 до 1,42 миллиона шекелей.
- Инвесторы: с 1,17 до 1,37 миллиона шекелей.
- Покупатели первой квартиры: с 1,05 до 1,15 миллиона шекелей.
- Вторичный рынок и индивидуальное строительство: в среднем 1,26 миллиона шекелей (против 1,14 миллиона годом ранее).
- Покупка у подрядчиков (новостройки): умеренный рост с 1,09 до 1,18 миллиона шекелей.
Параметры кредитования и состояние рынка недвижимости
В августе доля популярного среди израильтян прайм-трейла (מסלול הפריים) выросла до 24% от общего портфеля ипотеки (против 22% в июле). При этом средняя номинальная процентная ставка слегка поднялась с 4,34% в июле до 4,38% в августе, а прогнозная ставка увеличилась с 4,97% до 5,07%.
Сократился и средний срок погашения ссуд — с 27,1 года в июне до 26,8 года в августе. Доля кредитов с высоким уровнем финансирования (более 60% от стоимости объекта) снизилась в августе до 49,1% после достижения пика в 50,1% месяцем ранее. Доля заемщиков, чья ежемесячная нагрузка по выплатам превышает 30% от семейного дохода, сократилась до 53%. Общий объем проблемных задолженностей (פיגורים) продолжил снижаться и составил 4,102 миллиарда шекелей, что соответствует 0,61% от всего кредитного портфеля.
На первичном и вторичном рынках активность остается сдержанной: в июле было зафиксировано 7 692 сделки купли-продажи (спад на 4% за месяц), однако в годовом исчислении сохраняется небольшой плюс в 3%. Индекс цен на квартиры за последний месяц прибавил 0,2%, но в годовом выражении зафиксировано снижение цен на 1,2%, причем наиболее заметное удешевление отмечено в Центральном округе (на 3,2%).