Ипотека бьет рекорды прошлых лет на волне массового рефинансирования ссуд
Объем жилищных кредитов в Израиле превысил пиковые показатели 2021–2022 годов, достигнув 88,3 миллиарда шекелей с начала года на фоне массового переоформления старых ссуд заемщиками.
Объемы ипотеки в Израиле превысили пики 2021–2022 годов из-за масштабной волны рефинансирования старых ссуд.
С начала года выдано жилищных кредитов на 88,3 млрд шекелей, а доля внутреннего рефинансирования в сентябре достигла 25%.
Снижение ставок стимулирует заемщиков массово переоформлять ипотеку, хотя средний размер кредита держится на уровне 1,08 млн шекелей.
Как сообщает издание ice, несмотря на общую тенденцию к охлаждению на рынке недвижимости, темпы выдачи ипотечных кредитов в Израиле превысили пиковые показатели рекордных 2021–2022 годов. Согласно специальному отчету Ассоциации ипотечных консультантов, такой скачок во многом объясняется рекордными объемами рефинансирования на фоне изменения ключевой ставки Банка Израиля.
В сентябре объем ипотечных сделок составил 8,7 миллиарда шекелей, зафиксировав месячное падение примерно на 20%, что полностью укладывается в сезонный паттерн из-за осенних еврейских праздников. С учетом целевых кредитов показатель достиг 9,1 миллиарда шекелей. При этом среднедневной объем выдачи умеренно вырос, подтверждая, что сокращение объясняется исключительно меньшим количеством рабочих дней, а не падением потребительского спроса.
Бум рефинансирования и структура ссуд
С начала года объем жилищных кредитов достиг 88,3 миллиарда шекелей, продемонстрировав рост на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Включая кредиты на любые цели, показатель составил 93,3 миллиарда шекелей. Эксперты отмечают, что подобная динамика связана с активным рефинансированием: когда условия меняются, граждане массово переоформляют старые ссуды под новые условия, которые регулятор учитывает как новые выдачи, искусственно разгоняя общую статистику рынка.
В сентябре доля внутреннего рефинансирования выросла до 25% от общего объема, а внешнего — до 8,8%. На этом фоне доля ссуд на промежуточное финансирование («гишур») снизилась с 12,4% до 12,2%, в то время как доля более рискованных кредитов на любые цели увеличилась с 4,7% до 4,9%. Заемщики также продолжают наращивать долю ссуд с привязкой к прайму — с 24% до 26%, сокращая использование займов с переменной ставкой.
Итоги квартала и уровень просрочек
Совокупный объем жилищных кредитов за третий квартал 2026 года составил 31,1 миллиарда шекелей (32,7 миллиарда шекелей с учетом всех целей). Эти показатели превосходят результаты всех кварталов начиная с 2021 года, за исключением четвертого квартала 2021-го и первых двух кварталов 2022-го. Средний размер ипотечного кредита в 2026 году держится на отметке около 1,08 миллиона шекелей.
Что касается проблемной задолженности, уровень просрочек по ипотеке постепенно вырос с 0,42% в конце 2022 года до пиковых 0,69% в октябре 2025-го, после чего скорректировался до 0,62%, что составляет около 4,2 миллиарда шекелей. В Ассоциации ипотечных консультантов подчеркивают, что стоимость кредитования продолжает оказывать давление на финансовое положение заемщиков, однако общий уровень просрочек остается контролируемым относительно совокупного кредитного портфеля сектора, достигающего 714 миллиардов шекелей.