Избыток элитного жилья заставил «Азриэли» полностью перепрофилировать небоскреб «Спираль» под офисы
Группа «Азриэли» исключила все 171 квартиру из проекта 91-этажного флагманского небоскреба стоимостью 3,3 млрд шекелей из-за инженерных сложностей и затоваривания рынка недвижимости Тель-Авива.
Отказ от концепции смешанного использования (mixed-use) в мега-проектах из-за операционной и инженерной сложности разделения жилых и коммерческих потоков.
В Тель-Авиве скопилось около 10 000 нераспроданных новых квартир, что делает продажу жилья в проекте стоимостью 3,3 млрд шекелей экономически нецелесообразной.
Застройщики многофункциональных башен сталкиваются с задержками сроков и удорожанием строительства при попытках совместить элитное жилье и офисы.
Решение группы «Азриэли» полностью исключить жилую составляющую из проекта строящегося в Тель-Авиве небоскреба «Спираль» знаменует собой тектонический сдвиг в девелопменте сверхвысоких зданий Израиля. Как сообщает издание TheMarker, все ранее запланированные квартиры в 91-этажной башне будут переведены в категорию офисных и деловых площадей. Этот шаг ставит под сомнение жизнеспособность модной концепции смешанного использования (mixed-use) в израильских реалиях 2026 года.
Крах шаблона смешанного использования
Изначальный проект небоскреба «Спираль», оцениваемый в 3,3 миллиарда шекелей, базировался на утвержденном в 2018 году плане. Он предполагал создание масштабного вертикального города: коммерческие площади, расширение торгового центра, гостиница, а также 292 квартиры и жилье для пожилых людей. Однако, как отмечает globes, концепция постепенно упрощалась: сначала защищенное жилье заменили отелем, число квартир сократили до 171, а теперь жилой блок ликвидирован полностью.
Главный инженер муниципалитета Тель-Авива Уди Кармели на профильной конференции признал, что городские власти и застройщики столкнулись с провалом шаблонного градостроительного планирования. На практике совмещение элитного жилья и коммерческих зон в одном сверхвысоком здании порождает колоссальные эксплуатационные конфликты.
Инженерные вызовы и удорожание проекта
Техническая реализация смешанного использования в 91-этажном небоскребе оказалась слишком сложной. Для жильцов элитных квартир требуются отдельные лобби, обособленные шахты скоростных лифтов, изолированные инженерные коммуникации и парковочные зоны. Попытка развести потоки офисных работников, постояльцев отеля и владельцев дорогого жилья привела к критическим задержкам в графике строительства и раздуванию бюджета проекта. В условиях жестких сроков «Азриэли» сделала выбор в пользу унификации площадей, что значительно упрощает достройку башни.
Избыток предложения на рынке элитного жилья
Вторым ключевым фактором отказа от квартир стали рыночные реалии Тель-Авива в 2026 году. Город переживает глубокий кризис затоваривания в сегменте дорогой недвижимости: на рынке скопилось около 10 тысяч нераспроданных новых квартир. Продавать ультрадорогие апартаменты в строящемся небоскребе сейчас крайне сложно и рискованно. В то же время спрос со стороны крупных корпоративных арендаторов, готовых снимать площади целыми этажами, остается стабильным. Для группы «Азриэли» перевод площадей под офисы — это способ минимизировать рыночные риски и гарантировать стабильный арендный доход от институциональных клиентов сразу после сдачи объекта.