Бней-Брак вытесняет заводы: старая промзона превратится в жилой квартал с масштабной социальной инфраструктурой
Окружная комиссия утвердила проект редевелопмента на 16 дунамах в Бней-Браке, предусматривающий строительство 198 квартир и 12-этажного общественного здания площадью 19 000 квадратных метров на месте бывших гаражей.
Масштабный переход от устаревших промышленных зон к многофункциональной городской застройке, совмещающей жилье, торговлю и социальные объекты в сверхплотных городах.
На месте 16 дунамов промзоны построят 7 жилых домов на 198 квартир, торговую галерею площадью 1 000 кв. м и 12-этажный общественный центр площадью 19 000 кв. м.
Появление около 40 малогабаритных квартир (до 70 кв. м) расширит доступ к относительно недорогому жилью для молодых семей в дефицитном центральном регионе.
Промышленный демонтаж ради жилья
Один из самых перенаселенных городов Израиля, Бней-Брак, делает решительный шаг в сторону модернизации своей городской среды. Окружная комиссия по планированию и застройке Тель-Авивского округа утвердила план редевелопмента старой промышленной зоны на пересечении Дерех Эм ха-Мошавот и улицы ха-Макабим. Как сообщает специализированный портал NadlanCenter, проект предусматривает полную ликвидацию устаревших заводов, складов и авторемонтных мастерских, которые долгие годы создавали экологическую и акустическую нагрузку на прилегающие районы.
На освободившейся территории площадью около 16 дунамов будет возведен современный многофункциональный квартал. Проект, разработанный архитектурным бюро Bar Levi Architects, включает строительство семи жилых зданий высотой 6,5 этажей на 198 квартир. Примечательно, что около 40 единиц жилья (примерно пятая часть от общего объема) будут малогабаритными — площадью до 70 кв. м, что крайне нетипично для традиционного религиозного сектора, но отвечает современным демографическим запросам.
Баланс жилья и дефицитной общественной инфраструктуры
Главной особенностью нового проекта является масштабное выделение площадей под общественные нужды. Согласно анализу Bizportal, в условиях острейшего дефицита свободных земельных участков в Бней-Браке интеграция жилой застройки с социальными объектами становится единственным жизнеспособным решением. В рамках утвержденного плана будет построено монументальное 12-этажное общественное здание общей площадью около 19 000 кв. м. Этот комплекс будет передан городским властям для размещения образовательных учреждений, культурных и общинных центров, медицинских амбулаторий и религиозных объектов.
Помимо этого, вдоль улицы ха-Макабим запроектирована оживленная торговая аллея площадью 1 000 кв. м. Проект также предусматривает создание зеленой зоны общего пользования площадью около 3 дунамов, обустройство эксплуатируемой «зеленой» крыши на общественном здании, расширение пешеходных тротуаров и внедрение современных систем управления дождевыми стоками.
Системный сдвиг: от промзон к деловым и жилым кластерам
Данный проект не является изолированным решением, а выступает частью долгосрочной стратегии развития северо-западной части Бней-Брака. Район активно трансформируется под влиянием соседнего делового центра BBC (Bnei Brak Business Center), который за последние годы превратился в крупный хаб офисных небоскребов. Новые жилые кварталы умеренной этажности призваны создать мягкую буферную зону между высотным деловым сити и сложившейся малоэтажной жилой застройкой города.
Этот тренд подтверждается и другими масштабными инициативами в Бней-Браке. Ранее была утверждена программа конверсии промышленной зоны к востоку от BBC площадью 104 дунама под строительство 1500 квартир и создание двух парков. Параллельно в районе Тель-Гиборим продвигается крупный проект «Пинуи-Бинуи» (эвакуация и застройка), предусматривающий снос 148 старых квартир и возведение 525 новых.
Реализация подобных планов в 2026 году сталкивается с серьезным экономическим давлением. Высокие процентные ставки (базовая ставка Prime удерживается на уровне 4,75%) удорожают финансирование для девелоперов — компаний Itzik & Roi Ltd., Talkon Engineering Ltd. и Dor & Tzuri Ltd. Кроме того, индекс цен на строительные ресурсы (Мадад Тсумот Бния) зафиксировал рост на уровне +103,9% к августу 2026 года, что увеличивает себестоимость квадратного метра. Тем не менее, колоссальный спрос на жилье и критическая нехватка общественных пространств в Бней-Браке заставляют застройщиков и муниципалитет форсировать перевод промышленных земель в жилой фонд.