Цены на жилье в Тель-Авиве упали ниже 50 тысяч шекелей за квадратный метр
Средняя стоимость квадратного метра в четырехкомнатных квартирах мегаполиса снизилась до 47 400 шекелей, позволив покупателям экономить на ипотеке до 1200 шекелей ежемесячно.
Средняя стоимость квадратного метра в четырехкомнатных квартирах Тель-Авива опустилась ниже 50 тысяч шекелей, составив 47 400 шекелей.
Стандартная квартира площадью 100 кв. метров теперь стоит в среднем 4,74 миллиона шекелей, а скидки от застройщиков достигают 8-9%.
Коррекция цен позволяет покупателям жилья в Тель-Авиве снизить ежемесячный платеж по ипотеке на 1000-1200 шекелей.
Как сообщает экономическое издание ice, цены на жилье в Тель-Авиве впервые за долгое время опустились ниже психологической отметки в 50 000 шекелей за квадратный метр. Согласно аналитическим данным сайта объявлений «Яд2», средняя стоимость квадратного метра в четырехкомнатной квартире снизилась до 47 400 шекелей, в результате чего стандартная квартира площадью 100 квадратных метров теперь обойдется покупателям в среднем в 4,74 миллиона шекелей.
Влияние коррекции рынка на бюджеты покупателей
Заметное охлаждение на рынке недвижимости Тель-Авива открыло новые возможности для покупателей жилья. Коррекция цен проявилась сразу в двух сценариях. Те граждане, которые продолжают искать стандартные объекты, получают прямую экономию в сотни тысяч шекелей, что сокращает их будущую кредитную нагрузку. В то же время часть покупателей предпочитает направить эти средства на приобретение более просторных или ликвидных квартир, которые ранее превышали их семейный бюджет.
Рыночные аналитики отмечают, что даже умеренная скидка в 5% от средней стоимости квартиры в мегаполисе существенно влияет на долгосрочные обязательства. Подобный дисконт позволяет уменьшить ежемесячный платеж по ипотеке в среднем на 1000–1200 шекелей, что заметно облегчает обслуживание банковской ссуды.
Скидки от застройщиков и пределы маржинальности
Активизация маркетинговых акций со стороны строительных компаний играет ключевую роль в снижении цен. Застройщики все чаще предлагают прямые скидки в размере 5% от прейскуранта, а также дополнительные финансовые льготы, эквивалентные еще 3%. С учетом сопутствующей экономии на налоге на покупку совокупная выгода для клиентов в отдельных проектах достигает 8–9%.
При этом банковская система жестко контролирует финансовую устойчивость строительного сектора. Кредитные организации внимательно следят за тем, чтобы рентабельность проектов оставалась на безопасном уровне во избежание дефолтов. Если при нормальных рыночных условиях стандартная норма прибыли застройщиков составляет 15–18%, то в текущих условиях жесткой конкуренции они готовы работать с маржой в 10–13%.
Структура предложений и актуальные цены
Текущее предложение на первичном и вторичном рынках Тель-Авива сконцентрировано в сегменте компактного и среднего жилья. На трехкомнатные объекты приходится 35% от общего объема предложений, а на четырехкомнатные — 32%. Доля более просторных пятикомнатных квартир не превышает 15%, а их средняя стоимость держится на уровне 6,77 миллиона шекелей.
Средние цены на жилье по категориям распределились следующим образом:
- Двухкомнатные квартиры: 3,08 миллиона шекелей
- Трехкомнатные квартиры: 4,05 миллиона шекелей
- Четырехкомнатные квартиры: 4,74 миллиона шекелей
- Четырехкомнатные частные дома и виллы: 7,11 миллиона шекелей
- Шестикомнатные частные дома: 9,57 миллиона шекелей
Любопытно, что средняя стоимость одного квадратного метра в пятикомнатных квартирах оказалась выше, чем в четырехкомнатных. Эксперты объясняют этот феномен тем, что значительную долю пятикомнатного фонда составляют элитные пентхаусы и объекты премиум-класса, которые существенно поднимают общую статистическую планку.