Строительные гиганты Израиля подали иск в БАГАЦ из-за миллиардов НДС
Сорок ведущих девелоперов страны требуют через БАГАЦ обязать налоговиков признать квитанции Земельного управления на сумму 1,57 млрд шекелей основанием для вычета НДС.
40 крупнейших израильских застройщиков подали иск в БАГАЦ против Налогового управления с требованием разрешить вычет НДС по квитанциям Земельного управления.
Общая сумма оспариваемых расходов на инфраструктуру и развитие территорий составляет 1,57 миллиарда шекелей, а объем спорного НДС — десятки миллионов.
Решение суда может существенно повлиять на финансовую модель строительных компаний и себестоимость возведения жилья в масштабах всей страны.
Как сообщает издание NadlanCenter, сорок крупнейших израильских строительных компаний объединили усилия и подали масштабный иск в Высший суд справедливости (БАГАЦ) против Налогового управления. Застройщики требуют обязать ведомство признать квитанции Земельного управления Израиля (РМИ) на оплату расходов по развитию инфраструктуры законным основанием для возврата и вычета НДС.
В центре судебного спора оказались девелоперы с громкими именами, среди которых компании «Y.H. Dimri», «Amram Abraham», «Abu Madorim», «Shai Haim Group» и другие игроки рынка недвижимости. Общая сумма оспариваемых расходов на развитие территорий достигает 1,57 миллиарда шекелей, а объем заблокированного НДС исчисляется десятками миллионов шекелей.
Суть конфликта: почему застройщики не могут вернуть НДС
Камень преткновения в отношениях девелоперов и налоговиков кроется в механизме проведения земельных тендеров. Побеждая в государственных аукционах РМИ, строительные компании обязаны перечислять огромные суммы не только за саму землю, но и за так называемые «расходы на развитие» (הוצאות פיתוח) — средства, направляемые на прокладку инженерных коммуникаций, создание дорог, возведение общественных зданий и благоустройство будущих микрорайонов.
Однако на практике застройщики сталкиваются с налоговым парадоксом. Если на покупку самого земельного участка РМИ выдает полноценные налоговые инвойсы (חשבוניות מס), позволяющие бизнесу учитывать входящий НДС, то на расходы по развитию выдаются лишь простые квитанции. По указанию Налогового управления такие квитанции не принимаются в качестве документа для вычета налога.
Правовые аргументы и возможные последствия
Иск, поданный известными адвокатами Яроном Костлицем и Авиадом Шаульзоном из юридической фирмы «Kosteliz & Co.», требует от БАГАЦ вынести предписание в адрес Налогового управления. Истцы настаивают, что квитанции РМИ должны официально классифицироваться как «иной документ» в соответствии со статьей 38(а) Закона о налоге на добавленную стоимость.
По мнению авторов петиции, платежи за инфраструктуру являются неотъемлемой частью стоимости приобретаемой земли или прямой платой за строительные и инфраструктурные услуги, необходимые для ведения бизнеса. Отказ налоговиков признавать эти суммы лишает девелоперов законного права на налоговый вычет, увеличивая общую себестоимость жилья на фоне и без того высоких цен на израильском рынке недвижимости.