Обрушение дома в Тель-Авиве вскрыло системные риски точечного укрепления старого фонда
Обрушение исторического здания на улице Нахлат Биньямин в процессе надстройки этажей по программе ТЕМА-38 вскрыло критический износ несущих конструкций и неэффективность точечной реновации.
В центре Тель-Авива во время работ по программе ТЕМА-38/1 обрушилось историческое здание, под завалами которого оказались заблокированы трое строителей.
Точечное укрепление ветхих домов без замены несущих конструкций несет скрытую угрозу обрушения из-за критического износа арматуры и перегрузки новыми этажами.
Катастрофа усилит давление на муниципалитеты с целью полного запрета надстроек ТЕМА-38/1 в пользу комплексных проектов сноса и расселения Пинуи-Бинуи.
Катастрофа в центре Тель-Авива: хроника обрушения
Утром в среду на пересечении оживленной улицы Нахлат Биньямин (дом 63) и бульвара Ротшильд в Тель-Авиве произошло чрезвычайное происшествие: полностью обрушилась часть исторического двухэтажного здания, в котором велись строительные работы. Как сообщает популярное издание NadlanCenter, сигнал о происшествии поступил на пульт дежурной службы скорой помощи МАДА в 9:37.
На место незамедлительно прибыли крупные силы спасателей и пожарных. К счастью, объект не был заселен жильцами, однако на строительной площадке находились рабочие. В ходе оперативных поисково-спасательных работ из-под завалов удалось извлечь троих пострадавших строителей. Муниципальные службы Тель-Авива оперативно перекрыли прилегающие улицы, а спасатели продолжили разбор завалов для исключения нахождения под обломками других людей.
Парадоксы строительного контроля и проект ТЕМА-38
Рухнувшее здание должно было пройти глубокую модернизацию. По информации делового издания TheMarker, в мае текущего года объект получил официальное разрешение на проведение работ в рамках государственной программы укрепления и расширения ТЕМА-38/1. Застройщиком проекта выступала частная компания «Шломи Тахон Хури Хашкаот» (Shlomi Tahon Huri Investments).
Согласно утвержденному плану, проект предусматривал:
- Сохранение существующего двухэтажного конструктива;
- Надстройку дополнительных 2,5 этажей, где должны были разместиться 5 новых просторных квартир;
- Сохранение двух коммерческих магазинов на первом (наземном) этаже здания.
Самым тревожным фактом в этой истории является то, что всего два года назад, в 2024 году, после обнаружения локальных дефектов здание было отремонтировано и официально проверено сертифицированным инженером, который признал его полностью пригодным и безопасным для проведения работ. Тот факт, что «проверенное» и признанное устойчивым здание сложилось как карточный домик на начальном этапе работ, указывает на системные просчеты в оценке износа старого жилого фонда.
Экспертный приговор: «Платье Бар Рафаэли на 80-летней старушке»
Произошедший инцидент спровоцировал волну жесткой критики со стороны профессионального сообщества. В интервью изданию maariv председатель Союза инженеров-строителей и специалистов по инфраструктуре Израиль Давид выступил с резким осуждением практики точечного укрепления зданий.
«Я уже 20 лет твержу на всех уровнях: программа ТЕМА-38/1 — это попытка взять 80-летнюю старушку, надеть на нее красивое платье и выдать за супермодель Бар Рафаэли. На старый дом навешивают внешние декоративные элементы, никак не затрагивая изношенные внутренние несущие конструкции, а сверху водружают тяжелейший пентхаус стоимостью 10–15 миллионов шекелей», — заявил Давид.
По мнению эксперта, ключевыми факторами риска для старых зданий Тель-Авива являются:
- Близость к морю и агрессивная среда: Высокая влажность и соли вызывают глубокую коррозию арматуры внутри бетонных плит.
- Превышение нормативного срока службы: Большинство зданий в центре города эксплуатируются более 60–70 лет при расчетном лимите прочности в 50 лет.
- Отсутствие системного обслуживания: Десятилетия эксплуатации без капитального ремонта ослабляют фундаменты.
Предварительный технический анализ показывает, что триггером обрушения на Нахлат Биньямин могла стать банальная ошибка при проведении земляных работ или укреплении фундамента. Обнажение старой арматуры в сочетании с возможной утечкой из ветхих водных коммуникаций мгновенно лишило аварийные опоры несущей способности.
Системный тупик муниципальной политики
Несмотря на то, что на общенациональном уровне программа ТЕМА-38 была формально свернута, правительство оставило лазейку, позволив муниципалитетам утверждать собственные локальные планы реновации. В результате вместо комплексного сноса целых кварталов и возведения современной безопасной инфраструктуры (в рамках программ «Пинуи-Бинуи»), города продолжают выдавать точечные разрешения на надстройку аварийных зданий.
Трагедия в Тель-Авиве наглядно демонстрирует, что косметические компромиссы в строительной сфере несут прямую угрозу человеческим жизням. Без перехода к жесткой политике тотального сноса ветхого фонда и строительства новых сейсмостойких кварталов подобные инциденты на строительных площадках Израиля рискуют стать регулярными.