Долгострой в Гуш-Эционе: 59 семей требуют от застройщика миллионы шекелей
Покупатели квартир в поселении Текоа подали иск из-за срывов сроков сдачи, незаконных поборов и несоответствия спецификациям жилья.
59 семей подали иск на 5,8 млн шекелей против застройщика в Текоа из-за задержки сдачи квартир на 1,5 года и нарушения условий договора.
Средняя компенсация за задержку на одну квартиру составляет около 145 тысяч шекелей; общая сумма претензий по арноне — 780 тысяч шекелей.
Покупатели новостроек рискуют столкнуться с незаконными поборами (арнона до сдачи) и заменой материалов на более дешевые аналоги без уведомления.
Покупка квартиры на этапе строительства в Израиле — это всегда риск, но для 59 семей, доверившихся «Компании по развитию Гуш-Эциона» (Хевра ле-питуах Гуш-Эцион), этот процесс превратился в затянувшуюся финансовую драму. Как сообщает издание Ice, группа покупателей жилья в поселении Текоа подала в Окружной суд Иерусалима коллективный иск на сумму более 5,8 миллиона шекелей.
Хроника задержек: от обещаний до реальности
Согласно условиям договоров, подписанных в 2021 году, застройщик обязался передать ключи от квартир в течение 24 месяцев после получения разрешения на строительство. Позже, в 2023 году, стороны подписали дополнительное соглашение, установившее финальный дедлайн — 30 июня 2024 года. Однако реальность оказалась иной: передача жилья началась лишь спустя год, а последние квартиры были переданы владельцам только в июле 2026 года.
В течение этого полуторагодового ожидания многие семьи оказались в классической «ловушке двойных платежей»: им приходилось одновременно выплачивать ипотеку за еще не полученную квартиру и оплачивать аренду временного жилья.
Арнона и «невидимые» опции
Помимо компенсации за срыв сроков, иск содержит претензии по поводу финансовых поборов и качества строительства:
- Незаконная арнона: По утверждению истцов, застройщик начал взимать муниципальный налог (арнону) с покупателей еще с июля 2022 года — задолго до фактического заселения. Общая сумма этих сборов составила 780 тысяч шекелей.
- Несоответствие спецификации: Жильцы жалуются на отсутствие обещанных элементов: душевых кабин, раковин на служебных балконах, а также кухонной фурнитуры. В ряде случаев застройщик предоставил кредит на обустройство кухни, но не проиндексировал его сумму, как того требовали условия договора.
- Проблема с окнами: Покупатели требуют замены оконных профилей, утверждая, что установленные окна значительно уступают по качеству тем, что были прописаны в спецификации (вместо профилей «Клиль 7000» или «9000» установлены более дешевые аналоги).
Что говорит закон?
Адвокат Эммануэль Юзук, представляющий интересы жильцов, опирается на положения Закона о продаже (в редакции 2021 года). Согласно этому механизму, если задержка сдачи превышает 60 дней, покупатель имеет право на компенсацию без необходимости доказывать ущерб.
Расчет компенсации за задержку (около 4,8 млн шекелей) был произведен на основе оценки арендной платы за аналогичное жилье в районе. В первые восемь месяцев просрочки компенсация рассчитывается как 1,5 арендной платы, а в дальнейшем — как 1,25.
На данный момент «Компания по развитию Гуш-Эциона» еще не представила свой отзыв на иск в суд. Мы будем следить за развитием событий, так как этот кейс может стать важным прецедентом для других покупателей, столкнувшихся с недобросовестным выполнением обязательств застройщиками.