Минстрой меняет правила игры на рынке аренды жилья с обязательным декларированием
Министерство строительства представило масштабную реформу рынка аренды жилья с обязательным декларированием договоров, созданием государственного регулятора и жесткими штрафными санкциями.
Минстрой представил реформу рынка аренды с созданием регулятора и обязательным декларированием договоров.
Около 30% семей живут в аренде, рынок оценивается в 50 млрд шекелей, а доля институциональной аренды составляет 1%.
Введение штрафов для арендодателей и создание внесудебного механизма споров изменят баланс сил на рынке найма жилья.
Как сообщает издание NadlanCenter, Министерство строительства и жилищного хозяйства представило масштабную стратегическую программу по реформированию рынка долгосрочной аренды жилья в Израиле. Новая инициатива призвана превратить сектор аренды в стабильную и цивилизованную альтернативу покупке квартир, охватывающую около 30% всех домохозяйств страны.
По данным министерства, в настоящее время израильский рынок аренды жилья ежегодно аккумулирует около 50 миллиардов шекелей. При этом доля институциональной долгосрочной аренды составляет всего 1%, а средняя продолжительность договора держится на отметке 13.5 месяцев. По официальному индексу регуляции Израиль набирает всего 0.03 пункта, что является самым низким показателем среди стран ОЭСР.
Создание регулятора и обязательная отчетность
Ключевым элементом реформы станет формирование единого государственного органа внутри Министерства строительства, который возьмет на себя функции координации, сбора данных и регулирования. Вдобавок к этому планируется ввести обязательное декларирование договоров аренды для арендодателей. На основе этих данных, а также информации с частных платформ вроде Yad2, будет создана первая национальная база данных рынка недвижимости.
Новая структура также получит полномочия по рассмотрению жалоб граждан и применению административных штрафных санкций за нарушение действующего закона об аренде. Это должно избавить арендаторов и собственников от необходимости годами судиться в судах общей юрисдикции.
Земельные стимулы и экономические рычаги
На втором этапе программа задействует инструменты планирования и налогообложения. Правительство намерено классифицировать земельные участки под долгосрочную аренду на постоянной основе, внедрить обязательные квоты для застройщиков и гарантировать минимальную доходность для институциональных инвесторов на уровне 5%-6%.
Для смягчения последствий высокой учетной ставки Банка Израиля в 4.75% при будущих земельных тендерах будет фиксироваться единая минимальная цена с возможностью рассрочки девелоперских расходов. Часть законопроектов планируется провести уже в рамках ближайшего закона о хозяйственном регулировании (хок ха-эздрарут).