Глава Elbit Real Estate предупредил о возможной волне банкротств застройщиков в Израиле
Генеральный директор Elbit Real Estate Эран Мазор предупреждает о критическом давлении на строительный сектор из-за дорогих кредитов и бегства покупателей в аренду.
Глава Elbit Real Estate Эран Мазор предупредил о риске волны банкротств среди строительных компаний из-за застоя на рынке жилья.
Портал компании включает 4500 единиц жилья, а налог на покупку для инвесторов предлагается снизить с текущих 8% при условии 5-летней аренды.
Высокие ставки по ипотеке и дефицит покупателей заставляют граждан уходить в аренду, разгоняя инфляцию и удерживая ставки ЦБ на высоком уровне.
Генеральный директор группы Elbit Real Estate Эран Мазор выступил с резким предупреждением о критическом состоянии израильского рынка недвижимости. Как сообщает издание Ynet, на фоне сохраняющихся высоких процентных ставок и дефицита доступного капитала строительный сектор Израиля столкнулся с колоссальным давлением, которое в ближайшем будущем может спровоцировать волну банкротств среди девелоперов и подрядных организаций.
По словам Мазора, рынок переживает глубокий структурный кризис: спрос на покупку квартир неуклонно падает как на первичном, так и на вторичном рынках, тогда как спрос на аренду бьет рекорды. Молодое поколение и семьи больше не могут позволить себе приобретение жилья из-за экстремальных цен и дороговизны ипотечных кредитов, выбирая долгосрочный съем.
Угроза дефолтов и замкнутый круг инфляции
Проблемы застройщиков усугубляются тем, что 2025 и 2026 годы демонстрируют затяжной застой в продажах. Когда девелоперские проекты простаивают без реализации квартир, объемы банковского финансирования и долгов лавинообразно растут. Это создает смертельную угрозу для компаний со средней и слабой капитализацией.
Параллельно перегретый рынок аренды подстегивает общую инфляцию в стране. Поскольку аренда жилья занимает наибольшую долю в структуре индекса потребительских цен (ИПЦ), рост цен на съем мешает Банку Израиля агрессивно снижать ключевую ставку, замыкая порочный круг для всей экономики.
Как спасти строительный рынок от коллапса
Руководство Elbit Real Estate видит выход из кризиса в возвращении инвесторов, чье присутствие на рынке в 2026 году практически сошло на нет. Для этого предлагается снизить текущий налог на покупку жилья для инвесторов (составляющий сегодня 8%) при условии жесткого обязательства сдавать приобретенную квартиру в аренду минимум на 5 лет без права спекулятивной перепродажи.
Такая мера, по мнению Мазора, способна мгновенно насытить рынок долгосрочной арендой, остановить рост цен на съемное жилье, охладить инфляцию и развязать руки регулятору для смягчения монетарной политики.