Безопасность прежде всего: как отсутствие МАМАДа обрушило цены на аренду жилья
Израильский рынок аренды разделился на два лагеря: квартиры с защищенным пространством дорожают, а старый жилой фонд стремительно теряет в цене.
Наличие МАМАДа стало определяющим фактором стоимости аренды, создавая глубокий ценовой разрыв между современным и старым жилым фондом.
Разница в стоимости аренды квартир с МАМАДом и без него в некоторых городах достигает 37%, а в среднем по рынку для схожих объектов составляет 10-15%.
Владельцы квартир без защищенных комнат сталкиваются с падением спроса и вынуждены снижать цены, чтобы удержать арендаторов в условиях текущей ситуации с безопасностью.
После событий октября 2023 года приоритеты израильских арендаторов изменились кардинально. Как сообщает издание Ice со ссылкой на данные портала Yad2, наличие МАМАДа (מרחב מוגן דירתי — обязательная укрепленная комната в квартире) стало ключевым фактором, определяющим стоимость аренды. Рынок недвижимости фактически раскололся: квартиры с защищенным пространством растут в цене, в то время как старый жилой фонд, лишенный этой опции, теряет ликвидность.
Разрыв в ценах: от 10% до 37%
Данные аналитиков показывают, что разрыв в стоимости аренды между квартирами с МАМАДом и без него становится все более ощутимым. В регионах, наиболее подверженных ракетным обстрелам, таких как Ашкелон и Беэр-Шева, разница в цене аренды может достигать 37%.
Даже если сравнивать практически идентичные объекты — например, квартиры в домах, построенных до и сразу после 1992 года (когда установка МАМАДов стала обязательной нормой), разрыв в цене составляет 10-15%. Владельцы старого жилья, особенно те, кто приобрел новую квартиру, не успев продать старую, вынуждены идти на серьезные уступки, чтобы привлечь арендаторов.
Региональная специфика
Тенденция неравномерна и зависит от географии:
- Иерусалим: Здесь разрыв между квартирами с МАМАДом и без него вырос с 14,4% в 2025 году до 21% в текущем. При этом стоимость аренды квартир без защищенной комнаты даже показала небольшое снижение на 0,8%.
- Рамат-Ган: Разница в аренде превысила 30%.
- Бней-Брак и Бат-Ям: В этих городах наблюдается снижение цен на аренду жилья без МАМАДа (на 6,3% и 2,6% соответственно), тогда как новые квартиры с защитой, напротив, дорожают.
Почему это важно?
Важно понимать, что статистика часто сравнивает «яблоки с апельсинами»: новые проекты с современной инфраструктурой против старого жилого фонда, который может быть изношен. Однако даже при поправке на возраст здания, наличие МАМАДа остается главным «ценовым драйвером».
Для арендаторов это означает, что поиск бюджетного жилья в старом фонде стал проще, но сопряжен с очевидными рисками безопасности. Для инвесторов и владельцев недвижимости без МАМАДа ситуация выглядит тревожно: спрос на такие квартиры падает, и «скидка за отсутствие безопасности» становится новой рыночной реальностью, которую невозможно игнорировать.