Инвестиционные фонды скупают тысячи непроданных квартир со скидками
Инвестиционные фонды недвижимости скупают целые пулы непроданных квартир у израильских застройщиков со скидками до 15%, переориентируясь на готовые объекты.
Инвестиционные фонды недвижимости в Израиле массово скупают у застройщиков пулы непроданных квартир со скидками до 15%.
С начала года заключено 15 сделок по продаже 712 квартир на общую сумму 1,6 миллиарда шекелей со средней ценой 2,6 млн шекелей за объект.
Фонды переключились на готовое жилье высокой степени готовности, избегая кредитных рисков и сразу получая до 100% арендной доходности.
Как сообщает издание Globes, кинетическая стагнация на первичном рынке жилья в Израиле и рекордное накопление непроданных квартир у застройщиков заставили девелоперов пойти на беспрецедентные уступки. Крупные инвестиционные фонды недвижимости массово скупают целые пулы готового жилья со значительными скидками, меняя динамику всего сектора долгосрочной аренды.
Оптовые скидки и масштабные сделки
Последним ярким примером стала сделка фонда «Азорим Ливинг» под управлением Эрана Анавима, который приобрел 80 квартир у строительной компании «Цви Царфати» в городе Азор. Общая сумма сделки составила около 198 миллионов шекелей, что в среднем равняется 2,5 миллиона шекелей за один объект. При этом справедливая рыночная стоимость этих квартир оценивалась в 231 миллион шекелей, обеспечив фонду дисконт на уровне 15%.
По статистическим данным рынка, с начала 2026 года в Израиле было заключено не менее 15 аналогичных оптовых сделок. Инвесторы выкупили 712 квартир на общую сумму около 1,6 миллиарда шекелей при средней стоимости объекта в 2,6 миллиона шекелей.
Кто доминирует на рынке оптовых закупок
Лидером по объемам приобретений с начала года стал фонд «Абу Магурим» под руководством Цахи Абу, который инвестировал 420 миллионов шекелей в покупку 248 квартир. Следом идет фонд «Магурит», направивший почти 600 миллионов шекелей на приобретение почти 200 новых объектов. В пятерку активных игроков также вошли «Азорим Ливинг» (156 квартир на 382 миллиона шекелей) и «Рент Ит» (82 квартиры на 172 миллиона шекелей).
Стратегический сдвиг: от котлована к готовым ключам
Генеральный директор «Рент Ит» Шарон Тоссия-Коэн поясняет, что текущая стагнация на рынке продаж частным покупателям вызвана выжидательной позицией населения. Граждане ждут снижения ставок, коррекции цен и стабилизации геополитической обстановки в стране.
В свою очередь, председатель фонда «Магурит» Эрез Розенбух подчеркивает фундаментальное изменение стратегии: фонды практически полностью отказались от вложений в пресейл на стадии котлована. Теперь фокус смещен на готовые квартиры в высокой степени строительной готовности («ласт-сейл»). Это защищает инвесторов от удорожания кредитного финансирования и позволяет немедленно генерировать стабильный арендный доход при заполняемости портфеля на уровне 98–100%.