Суд в Герцлии наказал застройщика за срыв сроков сдачи пентхауса
Суд обязал строительную компанию выплатить сотни тысяч шекелей компенсации за 35-месячную просрочку сдачи пентхауса, отклонив попытки девелопера прикрыть управленческие провалы ссылками на войну.
Суд в Герцлии обязал застройщика выплатить более 440 тысяч шекелей компенсации за 35-месячную задержку сдачи пентхауса.
Общая сумма компенсации составила 443 775 шекелей плюс 70 тысяч шекелей судебных издержек.
Суд подтвердил, что ссылки девелоперов на войну не работают, если срыв сроков начался до боевых действий, а Законом о продажах гарантирована высокая компенсация по арендной ставке.
Как сообщает издание n12, Суд мировых судьей в Герцлии вынес жесткое решение в отношении строительной компании, обязав ее выплатить 443 775 шекелей покупателям пентхауса в рамках проекта уплотнения застройки «ТАМА 38» в Петах-Тикве. Инцидент стал ярким примером того, как израильская судебная система встает на защиту прав граждан и пресекает попытки девелоперов прикрываться войной для сокрытия собственных управленческих провалов.
Задержка началась задолго до боевых действий
Договор о покупке пентхауса был подписан в августе 2021 года. Согласно документу, ключи должны были передать покупателям в течение 24 месяцев, то есть не позднее 11 августа 2023 года. Однако ключи не переданы владельцам до сих пор, а общая засрочка достигла 35 месяцев.
Застройщик попытался использовать пункт контракта о форс-мажоре, ссылаясь на войну «Железные мечи», острый дефицит рабочих рук и призыв резервистов. Однако суд эти аргументы отклонил. Судья Айлет Арноф подчеркнула, что объект выбился из графика еще до начала боевых действий в октябре 2023 года. Если бы девелопер соблюдал изначальные сроки, квартира была бы сдана вовремя, и никакие внешние кризисы не помешали бы новоселью.
Калейдоскоп управленческих ошибок
В ходе судебного разбирательства выяснилось, что истинной причиной срыва сроков стали внутренние проблемы компании. Представители застройщика признали в суде череду критических сбоев: первый подрядчик со скандалом покинул объект, а второй работал без подписанного договора с февраля 2024 года по июль 2025 года, после чего тоже исчез. Строительство пришлось экстренно завершать силами самого девелопера под жестким контролем банка-кредитора.
Суд постановил, что конфликты с подрядчиками и инженерные трудности являются исключительно предпринимательским риском строительной компании, за который покупатели не должны расплачиваться своими деньгами и нервами.
Как рассчитывается законная компенсация
Застройщик пытался ограничить выплаты внутренним штрафом в размере 5 тысяч шекелей в месяц и ссылался на 60-дневный льготный период. Тем не менее, израильский Закон о продажах (квартиры) защищает покупателей, гарантируя им право на компенсацию по наибольшей ставке — в виде стоимости аренды аналогичного жилья, умноженной на 1,5 (за первые восемь месяцев) и на 1,25 (начиная с девятого месяца).
На основе заключения независимого оценщика рыночная стоимость аренды такого пентхауса была определена в 9 700 шекелей в месяц. В итоге суд постановил выплачивать истцам 14 550 шекелей в месяц за первые восемь месяцев и 12 125 шекелей в месяц за последующий период. Помимо многотысячной компенсации за просрочку, суд обязал компанию оплатить судебные издержки и гонорары адвокатов в размере 70 тысяч шекелей.