Сделки с жильем в Израиле рухнули до минимума за 24 года
В августе 2026 года объем сделок с жильем в Израиле сократился до 7 532 операций на фоне бегства инвесторов и падения активности покупателей на 27% в сегменте улучшения жилищных условий.
Объем сделок с жильем в Израиле в августе 2026 года рухнул до минимальных значений за последние 24 года из-за спада на свободном рынке.
В стране зарегистрировано 7 532 сделки (минус 1,3% за год), а сегмент улучшающих жилищные условия просел сразу на 27% до 1 616 сделок.
Инвесторы продолжают избавляться от недвижимости (минус 94 объекта за месяц), а застройщики вынуждены предлагать льготные схемы финансирования в 30% сделок.
Как сообщает экономическое издание ice, рынок недвижимости в Израиле столкнулся с беспрецедентным охлаждением: по итогам августа 2026 года количество заключенных сделок с жильем упало до 24-летнего минимума. Всего в стране было зарегистрировано 7 532 сделки, что на 1,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. На свободном рынке падение ощущается еще острее — без учета государственных льготных программ было совершено лишь 6 242 сделки, что на 5% ниже прошлогодних показателей.
Эксперты связывают такую динамику с сохраняющимся давлением высоких процентных ставок, осторожностью покупателей и масштабным оттоком частных инвесторов из сектора недвижимости.
Структура спроса: бум для одних и заморозка для других
Анализ рынка демонстрирует резкий контраст в поведении различных категорий покупателей. С одной стороны, спрос со стороны молодежи, приобретающей свое первое жилье, подскочил на 12% (до 4 839 сделок). Этот всплеск во многом обусловлен популярностью государственных программ со скидками.
С другой стороны, сегмент покупателей, улучшающих жилищные условия (тех, кто продает старую квартиру ради покупки новой), фактически замер. В августе было зафиксировано всего 1 616 подобных сделок, что означает обвал на 27% по сравнению с прошлым годом. Люди откладывают переезд из-за неопределенности на рынке и удорожания ипотечного кредитования.
Региональная картина также крайне неоднородна. Так, в Иерусалиме зафиксирован скачок покупок первых квартир на 40%, тогда как в Тель-Авиве спрос со стороны покупателей первой недвижимости упал на 23%, а вторичный рынок просел более чем на 30%.
Бегство инвесторов и уловки застройщиков
Тенденция исхода частных инвесторов из израильской недвижимости продолжается. В августе инвесторы приобрели лишь 1 077 объектов, при этом продав 1 171 квартиру. В результате за месяц жилищный фонд в руках инвесторов сократился еще на 94 единицы, а суммарное падение с конца 2021 года превысило 8 700 квартир.
На фоне слабого спроса застройщики все активнее прибегают к агрессивным схемам финансирования (таким как отсрочки платежей и беспроцентные ссуды). На эти инструменты в августе пришлось 30% всех продаж (для сравнения, в ноябре 2025 года этот показатель составлял 20%). В Хадере доля таких сделок достигла рекордных 73%, а в Центральном округе — 38%, что свидетельствует о стремлении подрядчиков поддерживать продажи любой ценой при минимальном чистом денежном потоке.