Квартира под реновацию в Нетании ушла за 1,45 миллиона шекелей
Трехкомнатная квартира в старом доме в Нетании ушла за 1,45 млн шекелей благодаря подписанному договору на проект пинуи-бинуи.
В Нетании продана трехкомнатная квартира в старом фонде за 1,45 млн шекелей в доме с утвержденным проектом реновации.
Площадь квартиры составляет 50 кв. м, после реновации добавятся мамад (12 кв. м), балкон (12 кв. м) и парковка.
Покупка старого фонда с перспективой пинуи-бинуи позволяет сэкономить на старте по сравнению с готовыми новостройками.
Как сообщает экономическое издание Globes, на вторичном рынке жилья Нетании зафиксирована примечательная сделка: трехкомнатная квартира площадью 50 кв. м на улице Нахум в районе Рамат-Ядин была продана за 1,45 млн шекелей. Объект находится на четвертом и последнем этаже старого дома без лифта и собственной парковки, однако ключевым фактором привлекательности стал официально утвержденный статус здания.
Потенциал реновации как драйвер спроса
Дом уже имеет подписанный договор на реализацию правительственной программы городского обновления «пинуи-бинуи» (расселение и снос с последующей застройкой), а в земельном кадастре (табу) проставлена соответствующая отметка об обременении. В рамках будущего проекта собственники получат существенное расширение жилплощади: к квартире будут добавлены защищенное помещение (мамад) площадью 12 кв. м, просторный балкон такого же метража (12 кв. м) и выделенное парковочное место.
Изначально объект выставлялся на продажу за 1,49 млн шекелей и провел на активном рынке около двух месяцев. По словам агента по недвижимости Йоси Бабиля из сети RE/MAX Maximum, покупательница, проживающая в том же районе, быстро оценила инвестиционную привлекательность актива. Продавцы же решили сменить жилье на более доступное в плане повседневного комфорта и логистики.
Динамика цен и настроения на вторичном рынке
Эксперты отмечают занятную рыночную тенденцию: в Нетании наблюдается локальная коррекция цен, однако она затрагивает главным образом современные дома с лифтами и подземными паркингами, где потенциал будущей спекулятивной доходности исчерпан. В сегменте же ветхого фонда с перспективой реновации цены держатся гораздо стабильнее, поскольку покупатели стремятся защитить свой бюджет от переплаты за новостройки.
Многие израильские покупатели сегодня опасаются приобретать строящееся жилье по текущим прейскурантам застройщиков, опасаясь рыночной переоценки. Вторичный рынок с элементами долгосрочного апгрейда предлагает более сбалансированное соотношение цены и будущей выгоды.