Крах иерусалимского застройщика «Нета Лифшиц» обнажил уязвимость высшего эшелона строительного сектора Израиля
Суд Иерусалима ввел процедуру банкротства компании с долгом 100 млн шекелей, уволившей почти всех сотрудников, в то время как ее высшая лицензия Г-5 выставлена на срочную продажу для спасения активов.
Крах крупных подрядчиков с высшей лицензией Г-5 сигнализирует о переходе кризиса ликвидности израильского строительного сектора на системный уровень.
Общая задолженность иерусалимского застройщика достигла 100 млн шекелей, из которых 44 млн приходится на долги перед субподрядчиками и поставщиками.
Покупатели квартир в строящихся объектах сталкиваются с заморозкой работ и сменой подрядчиков на финальных стадиях готовности домов.
Системный кризис строительного сектора докатился до гигантов
Долгосрочные последствия военных действий и макроэкономического давления продолжают перекраивать ландшафт израильского рынка недвижимости. Крах ветеранской строительной компании «Нета Лифшиц», работающей на рынке с 1997 года, стал очередным тревожным сигналом для всей отрасли. Окружной суд Иерусалима под председательством судьи Авигдора Дорота официально утвердил начало процедуры банкротства и назначил адвоката Амита Пинса постоянным управляющим компании, о чем сообщает издание Calcalist.
Парадокс ситуации заключается в том, что еще по итогам 2023 года застройщик демонстрировал высокую стабильность, зафиксировав годовую выручку в размере около 142 миллионов шекелей. Однако затянувшийся дефицит рабочей силы, рост операционных издержек и удорожание финансирования привели к стремительной потере ликвидности в 2024–2026 годах. Компания оказалась неспособна выплачивать заработную плату сотрудникам за август и сентябрь 2026 года, признала себя неплатежеспособной и была вынуждена уволить 43 из 45 своих работников, фактически оставшись без офисов и операционной структуры.
Анатомия долга: кому и сколько должен застройщик
Согласно детальному финансовому отчету, представленному в суде и опубликованному порталом NadlanCenter, суммарный объем долговых обязательств «Нета Лифшиц» достиг примерно 100 миллионов шекелей. Структура этой задолженности наглядно иллюстрирует масштаб кризиса взаиморасчетов на строительном рынке:
- 44 миллиона шекелей — долг перед сотнями мелких поставщиков строительных материалов и субподрядчиков, что неизбежно вызовет цепную реакцию неплатежей в смежных секторах;
- 27 миллионов шекелей — задолженность перед Банком Апоалим, в основном связанная с предоставлением банковских гарантий покупателям жилья в соответствии с Законом о продажах (Хок ме-Хер);
- 29 миллионов шекелей — долги перед акционерами самой компании;
- Оставшаяся часть суммы приходится на задолженность перед налоговыми органами и невыплаченные обязательства по заработной плате.
Борьба за спасение лицензии Г-5
Главным активом рухнувшего застройщика на сегодняшний день остается его репутация и, что более важно, наивысший подрядный классификационный статус — лицензия Г-5 (ג'5). Этот статус позволяет компании осуществлять строительные работы любого масштаба без ограничений по стоимости объектов.
Поскольку строительную лицензию такого уровня невозможно продать отдельно как самостоятельный актив, единственный способ монетизировать ее для покрытия долгов перед кредиторами — это продажа компании целиком как действующего бизнеса в рамках программы финансового оздоровления. Как сообщает Calcalist, управляющий Амит Пинс настаивает на проведении быстрого и целенаправленного тендера по продаже компании, чтобы избежать ее окончательной ликвидации. Суд обязал управляющего представить детальный план и оценку перспектив реабилитации бизнеса до 29 ноября 2026 года.
Замороженные стройки и экстренная смена подрядчиков
Наиболее чувствительным последствием краха «Нета Лифшиц» для конечных потребителей стала остановка работ на крупных жилых объектах. Одним из ключевых проектов компании было участие в масштабной программе городской регенерации (Пинуй-Бинуй) «Юваль ха-Цаира — Миתхам Гинот ха-Юваль» на улице Штерн в Иерусалиме. Проект, включающий в себя строительство 5 зданий на 226 квартир, реализуется девелопером Carasso Real Estate, владеющим 50% акций целевой компании.
По данным NadlanCenter, в конце сентября 2026 года, незадолго до обращения застройщика в суд за защитой от кредиторов, строительные работы на объекте были остановлены в одностороннем порядке. На тот момент инженерная готовность проекта составляла около 80%. Девелопер Carasso Real Estate незамедлительно объявил о грубом нарушении контракта со стороны «Нета Лифшиц», расторг соглашение и привлек к завершению строительства нового подрядчика — компанию Denya Cebus.
Этот прецедент показывает, что даже высокая стадия готовности объектов не страхует покупателей от смены генерального подрядчика на ходу, что неизбежно ведет к затягиванию сроков сдачи жилья и дополнительным юридическим спорам.