Новый проект Rothstein в Иерусалиме: 237 квартир и ставка на малогабаритное жилье
Утверждение детального плана застройки на улице Берл Локер открывает путь к масштабной реновации, где пятая часть фонда отведена под компактные квартиры для снижения финансового порога покупателей.
В Иерусалиме утвержден детальный план проекта Пинуи-Бинуи на улице Берл Локер, предусматривающий снос 64 старых квартир и строительство 237 новых.
Ожидаемый доход от проекта оценивается в 438 млн шекелей при расходах в 368 млн шекелей, что обеспечит застройщикам маржинальность на уровне 16%.
Около 20% нового жилого фонда составят малогабаритные квартиры площадью 55 кв. м, что отражает адаптацию девелоперов к спросу на более доступное жилье.
Детальный план застройки (ТБА) для масштабного проекта городского обновления («Пинуи-Бинуи») на улице Берл Локер в Иерусалиме официально утвержден и опубликован для вступления в силу. Как сообщает финансовый портал Funder, проект реализуется строительной компанией Rothstein Real Estate совместно с партнером Terra Real Estate. Это решение знаменует собой прохождение ключевого регуляторного этапа, открывающего дорогу к демонтажу устаревшего жилого фонда и возведению современного многофункционального комплекса.
Масштаб реновации и ставка на компактное жилье
В рамках утвержденного плана на улице Берл Локер (дома 25 и 26) будут снесены два старых жилых здания, вмещающих в общей сложности 64 квартиры. На их месте консорциум застройщиков возведет новый современный комплекс на 237 квартир, дополненный коммерческими площадями объемом около 200 кв. метров.
Согласно анализу профильного издания ice, около 173 квартир из нового фонда будут выставлены на свободный рынок, тогда как остальные передадут нынешним собственникам в качестве компенсационного жилья. Примечательно, что около 20% проектируемого жилого фонда (порядка 47 квартир) составят компактные квартиры площадью около 55 кв. метров. Такое планировочное решение отражает структурный сдвиг на израильском рынке недвижимости: застройщики стремятся удовлетворить растущий спрос на более доступное и малогабаритное жилье в столице.
Финансовые параметры и маржинальность проекта
Проект демонстрирует устойчивую финансовую модель, типичную для крупных столичных инициатив городского обновления:
- Общий ожидаемый доход: 438 млн шекелей (доля Rothstein — 219 млн шекелей).
- Прогнозируемые расходы: 368 млн шекелей (доля Rothstein — 184 млн шекелей).
- Ожидаемая валовая прибыль: около 70 млн шекелей.
- Рентабельность по валовой прибыли: около 16%.
На сегодняшний день партнеры уже заручились поддержкой большинства собственников — подписано более 77% согласий от владельцев существующих квартир, что превышает необходимый по закону порог для продвижения сделки. Тем не менее, фактический старт строительных работ на площадке произойдет лишь после завершения стандартных процедур: получения окончательного разрешения на строительство, подписания договора о закрытом банковском сопровождении и полного расселения жильцов.
Влияние макроэкономики на покупательскую активность
Текущая динамика рынка недвижимости в 2026 году демонстрирует постепенное восстановление после затяжного периода высоких кредитных ставок. Генеральный директор Rothstein Авишай Бен Хаим отмечает, что наметившийся тренд на снижение процентных ставок Банка Израиля оказывает оздоравливающий эффект на отрасль.
Удешевление стоимости проектного финансирования снижает долговую нагрузку на самих девелоперов, а снижение ставок по машкантам возвращает покупателей в офисы продаж. В условиях, когда базовая стоимость квадратного метра в Иерусалиме остается высокой, сочетание доступных малогабаритных квартир и более дешевой ипотеки может стать ключевым драйвером продаж для нового проекта на улице Берл Локер в ближайшие годы.