Ипотечный бум в Израиле: август принес 10,9 миллиарда шекелей на волне рефинансирования
Объем ипотеки в Израиле в августе достиг 10,9 миллиарда шекелей на фоне волны рефинансирования под влиянием снижения учетной ставки до 3,25%.
В августе объем ипотеки в Израиле составил 10,9 млрд шекелей на фоне мощной волны рефинансирования старых кредитов.
Базовая ставка Банка Израиля составляет 3,25%, ставка прайм — 4,75%, а средняя ставка в лидирующем «Бинлеуми» держится на уровне 4,84%.
Снижение ставок позволяет израильским заемщикам рефинансировать дорогие ссуды без комиссий в прайм-треках и снижать ежемесячные платежи.
Как сообщает издание ice, объем ипотечных кредитов в Израиле по итогам августа достиг масштабных 10,9 миллиарда шекелей. Такой всплеск на рынке недвижимости и банковского сектора обусловлен не только покупкой нового жилья, но и рекордной волной рефинансирования действующих ссуд.
Вторая жизнь старых ссуд: почему растет рефинансирование
Масштабное переоформление кредитов стало главным драйвером рынка. Когда заемщики, заключившие сделки в период пиковых ставок, массово обращаются в банки для пересмотра условий, это фиксируется статистикой как выдача новой ипотеки. Разница в процентах между старыми договорами и текущими условиями может достигать 1%, что делает рефинансирование крайне выгодным шагом для домохозяйств.
Основной объем рефинансирования приходится на треки с переменной ставкой на базе прайма, поскольку по ним израильское законодательство не предусматривает штрафных комиссий за досрочное погашение. Для сравнения: в июне общий объем ипотеки превышал 11 миллиардов шекелей, продемонстрировав максимумы, сопоставимые с показателями конца прошлых лет.
Влияние монетарной политики Банка Израиля
Текущая базовая процентная ставка Банка Израиля зафиксирована на уровне 3,25% после серии смягчений денежно-кредитной политики. Согласно прогнозам регулятора, в ближайшие месяцы показатель может опуститься до диапазона 3% – 2,75%.
Подобная траектория снижения стоимости заимствований уменьшает долговую нагрузку граждан на сотни шекелей ежемесячно. На этом фоне индекс ставки прайм (базовая ставка Банка Израиля плюс 1,5%) составляет 4,75%, стимулируя покупательскую активность.
Банковская конкуренция и стоимость кредитов
На фоне высокого спроса израильские банки ведут жесткую борьбу за заемщиков. Согласно официальной статистике регулятора, Международный банк («Бинлеуми») удерживает позиции одного из самых выгодных кредиторов на рынке со средней ставкой по портфелю на уровне 4,84%.