Удар по рынку: квартира без МАМАДа в Маалоте подешевела на 10 процентов
Сделка по продаже незащищенного жилья за 560 тысяч шекелей в приграничном городе отражает падение стоимости на 10% на фоне военных рисков и отсутствия спроса со стороны семей.
В Маалоте продана старая 2,5-комнатная квартира без защищенной комнаты (МАМАДа) за 560 тысяч шекелей, что отражает 10-процентное падение цен на незащищенное жилье в приграничной зоне из-за военных рисков.
Объект площадью 50 кв. м продан за 560 тысяч шекелей при текущей арендной плате 1500 шекелей в месяц и доходности около 3% годовых.
Сделка совершена между инвесторами: покупатель сознательно пренебрег низкой текущей доходностью ради долгосрочной перспективы участия в программе реновации «Пинуй-бинуй».
Как сообщает издание Globes, на рынке недвижимости северного приграничного города Маалот-Таршиха зафиксирована сделка, наглядно отражающая влияние геополитических рисков и вопросов безопасности на стоимость жилья. На улице Маале Хасон была продана небольшая 2,5-комнатная квартира площадью 50 кв. м за 560 тысяч шекелей. Главная особенность объекта — полное отсутствие защищенной комнаты (МАМАДа), что в условиях, когда у местных жителей есть всего 15 секунд на поиск укрытия, критически меняет ликвидность недвижимости.
Влияние военных рисков на старый фонд
Проданная квартира расположена на втором этаже классического трехэтажного панельного дома типа «ракавет», построенного около 60 лет назад. По словам местного маклера Меира Амсалема, с началом операции «Железные мечи» рынок недвижимости в городе фактически замер. Центр Маалота столкнулся с оттоком покупателей: молодые семьи полностью игнорируют квартиры без базовой защиты, а традиционные инвесторы проявляют крайнюю осторожность на фоне невысокой доходности и жесткого налогообложения.
Для сравнения: на пике рынка в конце 2022 года аналогичная квартира в этом же здании ушла за 650 тысяч шекелей, а в прошлом году подобные объекты продавались за 600–620 тысяч шекелей. Таким образом, текущая сделка демонстрирует падение цен примерно на 10% для незащищенного жилья в приграничной зоне.
Расчеты инвесторов и перспективы сноса
Сделка была заключена между двумя инвесторами. Покупатель приобрел объект вместе с действующим арендатором, который платит 1500 шекелей в месяц. Это обеспечивает текущую арендную доходность на уровне около 3% годовых. Такая доходность считается скромной по меркам израильского рынка, однако новый владелец делает ставку на долгосрочную перспективу — возможное будущее расселение и застройку в рамках программы «Пинуй-бинуй» (снос и строительство), основываясь на рамочном соглашении Земельного управления Израиля с муниципалитетом.
Эксперты отмечают, что продавец предпочел зафиксировать убытки на фоне опасений дальнейшего снижения стоимости из-за ситуации в сфере безопасности, тогда как покупатель рассчитывает на стабилизацию обстановки и будущую реновацию квартала. Реальная целесообразность такой инвестиции будет напрямую зависеть от дальнейшего развития событий в регионе.