Фонд «Марафон» заработал 80% на перепродаже земли Ханана Мора в Нес-Ционе
Фонд «Марафон» перепродал участки площадью 18,3 дунама в Нес-Ционе за 82 миллиона шекелей, зафиксировав 80% доходности всего спустя два с половиной года после их покупки у обанкротившегося девелопера.
Фонд «Марафон» перепродал земельные участки в Нес-Ционе за 82 миллиона шекелей, заработав 80% прибыли за 2,5 года.
Земля площадью 18,3 дунама была куплена в 2023 году за 46 млн шекелей (2,5 млн за дунам), а продана за 82 млн шекелей (4,5 млн за дунам).
Сделка стала результатом успешного перевода земель под жилищную застройку через ВАТМАЛЬ, в то время как первоначальный продавец земли Ханан Мор обанкротился.
Как сообщает издание Calcalist, инвестиционный фонд «Марафон» успешно завершил сделку по перепродаже земельных участков в Нес-Ционе, зафиксировав доходность в размере 80% всего за два с половиной года. Покупателями двух участков общей площадью 18,3 дунама, расположенных в комплексе Ха-Мейясдим рядом с Парком наук и железнодорожной станцией в Реховоте, выступили две частные структуры. Сумма текущей сделки составила 82 миллиона шекелей.
Стратегическая покупка у проблемного застройщика
Фонд приобрел эту землю у компании Ханана Мора в 2023 году за 46 миллионов шекелей. На тот момент страдающий от долговой нагрузки дестройщик распродавал активы, чтобы попытаться спасти бизнес после резкого повышения процентных ставок в 2022 году. В результате «Марафону» удалось выкупить актив по привлекательной цене — около 2,5 миллиона шекелей за дунам, в то время как эксперты оценивали рыночную стоимость участков в тот момент примерно в 3 миллиона шекелей за дунам.
Текущая продажа по цене 4,5 миллиона шекелей за дунам отражает колоссальный рост стоимости, достигнутый благодаря активному участию фонда в градостроительном процессе.
От промышленных планов до масштабного квартала
Еще до сделки с фондом, в 2023 году, Национальный совет по планированию и строительству изменил целевое назначение зоны с «метропольного отдыха» на «городское развитие». В дальнейшем при участии «Марафона» проект продвигался через ВАТМАЛЬ (Комиссию по приоритетным жилым проектам) под эгидой компании «Дира ле-хаскир».
В результате на данной территории запланирован новый городской квартал, включающий 7 700 квартир (из них 1 150 единиц жилья выделены под долгосрочную аренду), а также 52,6 тысячи кв. м коммерческих и общественных площадей.
«Еще в 2023 году мы выявили высокий потенциал комплекса и города Нес-Циона. Фонд принимал активное участие в продвижении плана через ВАТМАЛЬ, и нынешняя сделка отражает созревание этого шага», — подчеркнул Дор Охана, партнер и инвестиционный менеджер фонда «Марафон».
Печальный финал для империи Ханана Мора
Распродажа активов не помогла девелоперу справиться с кризисом: спустя год после продажи земли «Марафону» компания Ханана Мора была вынуждена пойти на урегулирование долгов с кредиторами. В итоге бизнес перешел под контроль Ицхака Тшувы и Дуду Забиды, а компания была переименована в «Чило Било».
Сам фонд «Марафон», основанный в 2021 году Моти Киршенбаумом, Ювалем Гейером и Итамаром Гироном, специализируется на улучшении недвижимости. Привлекая средства институциональных и частных инвесторов, фонд покупает активы с целью повышения их стоимости через перепланировку и перепродажу до начала непосредственного строительства.