Верховный суд обязал выплатить компенсации за задержки в проекте пинуй-бинуй в Бат-Яме
Верховный суд защитил права покупателей квартир в Бат-Яме, постановив, что назначенные судом управляющие не могут выборочно отменять штрафные компенсации за задержку строительства.
Верховный суд обязал выплатить компенсации покупателям за задержку сдачи квартиры в рамках проекта «пинуй-бинуй» в Бат-Яме.
Судебные издержки в пользу истцов составили 25 000 шекелей, а задержка строительства длилась несколько лет после срыва сроков 2021 года.
Покупатели проблемных новостроек получили законное право вычитать штрафы за просрочку из остатка платежей за квартиру при продолжении проекта.
Как сообщает издание ynet, Верховный суд Израиля вынес прецедентное решение по делу о задержках в строительстве в рамках программы обновления жилья в Бат-Яме. Суд встал на сторону покупателей квартир, постановив, что девелоперы и назначенные судом управляющие не могут в одностороннем порядке отменять выплату компенсаций за просрочку сдачи жилья при продолжении реализации проекта.
Финансовые трудности и назначение управляющего
Проект в Бат-Яме предусматривал укрепление существующего здания и возведение 14 новых квартир за счет кредитного финансирования под залог прав на объект. Согласно исходному договору, покупатели должны были получить ключи в течение 24 месяцев с момента выдачи разрешения на строительство, которое было получено в декабре 2017 года. Документ также включал стандартный пункт о штрафных санкциях за задержку сдачи жилья, превышающую 60 дней.
В январе 2021 года из-за финансовых проблем застройщика суд назначил конкурсного управляющего. Кредитные компании приняли решение завершить строительство через управляющего, сохранив в силе действующие договоры купли-продажи. Остальные участники проекта получили свои квартиры к апрелю 2025 года, однако покупатели данной квартиры столкнулись с затяжными разбирательствами и потребовали компенсации.
Разделение ответственности и сроков
Судья Верховного суда Рут Ронен постановила, что решение продолжить проект не освобождает от выполнения обязательств по договорам. Суд разделил период задержки на две части:
- Компенсация за просрочку, возникшую до назначения конкурсного управляющего, будет выплачена после полного погашения долгов перед кредитными компаниями.
- Компенсация за задержку, накопившаяся после вмешательства управляющего, имеет приоритетный статус — покупатели имеют законное право вычесть эту сумму из оставшейся стоимости квартиры.
Дело возвращено в окружной суд для точного расчета компенсационных выплат. Кроме того, ответчики обязаны выплатить истцам судебные издержки в размере 25 000 шекелей.