Фактор безопасности обрушил цены на вторичное жилье без мамэда в Израиле
Отсутствие защищенных комнат обрушило стоимость старого вторичного жилья в Израиле, в то время как молодые города с современной инфраструктурой безопасности фиксируют рекордный бум продаж.
Фактор безопасности разделил рынок: квартиры без мамэдов стремительно дешевеют, а спрос смещается в новые и защищенные районы.
В Харише зафиксировано 217 сделок за квартал при цене квадратного метра 12–14 тысяч шекелей; в Тель-Авиве продажи выросли на 22%.
Продавцам незащищенного жилья приходится давать двузначные дисконты, а покупатели находят доступную альтернативу в молодых городах.
Как сообщает издание ice, израильский рынок недвижимости переживает тектонические сдвиги: фактор безопасности стал главным фильтром для покупателей жилья. Из-за регулярных обстрелов и отсутствия защищенных пространств квартиры без мамэдов стремительно теряют в цене, тогда как в новых и безопасных районах фиксируется небывалый всплеск спроса.
Дисконт на старое жилье и спешка продавцов
Главной уязвимостью вторичного рынка стали дома старой постройки, где не предусмотрены индивидуальные убежища. Владельцы квартир без мамэдов, которые уже приобрели новое жилье и вынуждены оперативно закрывать финансовые обязательства, сталкиваются с необходимостью идти на жесткие уступки. На рынке процветает феномен «быстрой реализации», когда объекты продаются с двузначными скидками от первоначальной стоимости. Инвесторы полностью охладели к этому сегменту, осознавая долгосрочные риски падения ликвидности.
Парадоксы мегаполисов и бум в Харише
Несмотря на общую напряженность, вторичный рынок демонстрирует неожиданную активность в ряде городов. В Тель-Авиве, несмотря на риски безопасности, объем сделок вырос почти на 22%. Двузначный рост продаж также зафиксирован в Петах-Тикве, Беэр-Шеве, Ашдоде, Ришон-ле-Ционе, Бней-Браке, Модиине, Бат-Яме и Харише.
Особым феноменом стал Хариш. Если раньше этот город считался малоактивным, то за трехмесячный период здесь было продано 217 квартир по сравнению с 143 в предыдущие кварталы. Четырехкомнатные квартиры в Харише уходят по цене 1,3–1,4 миллиона шекелей, а квадратный метр оценивается в 12–14 тысяч шекелей. Поскольку город начал активно застраиваться после 1992 года, практически все местное жилье оборудовано современными мамэдами, что привлекает семьи с ограниченным бюджетом, ищущие безопасность без переплат.