Реновация Сдерота запускает новый этап восстановления приграничного рынка недвижимости
Утверждение проекта «Пальмах» на 515 новых квартир в Сдероте подтверждает высокий спрос на жилье на юге страны, где цены выросли на 50% за последние годы.
Приграничные города Израиля переходят от хаотичной застройки окраин к масштабному высотному обновлению (Пинуй-Бинуй) своих исторических центров.
В рамках проекта «Пальмах» в Сдероте снесут 139 старых квартир и построят 10 новых зданий на 515 квартир с коэффициентом замещения 3,7.
Инвесторы и участники льготных программ в Сдероте зафиксировали рост стоимости жилья более чем на 50% за последние годы, подняв планку цен до 14-19 тысяч шекелей за кв. м.
Возрождение приграничья: Сдерот делает ставку на высотное строительство
Спустя три года после тяжелейших испытаний осени 2023 года, строительный сектор израильского юга демонстрирует беспрецедентную устойчивость. Южная окружная комиссия по планированию и строительству утвердила к депозиту масштабный план городского обновления «Пальмах» в самом сердце Сдерота. Как сообщает популярный израильский портал ice, этот шаг знаменяет собой переход приграничных городов от экстенсивного расширения к качественной модернизации старого жилого фонда.
Проект, разработанный архитектурным бюро «Дерман-Вербакель», охватывает территорию площадью около 32 дунамов в исторической части города. Согласно детальному разбору профильного издания NadlanCenter, в рамках программы будут снесены три устаревших трехэтажных дома, в которых сейчас насчитывается 139 квартир. На их месте вырастут 10 современных жилых корпусов переменной этажности, рассчитанных в общей сложности на 515 квартир. Таким образом, коэффициент замещения жилья составит внушительные 3,7.
Инфраструктурный сдвиг и интеграция коммерции
Особенностью нового квартала станет создание активного городского пространства. Как отмечает финансовое издание Bizportal, проект предусматривает обустройство около 1 800 квадратных метров коммерческих площадей, которые сформируют непрерывную линию активных фасадов вдоль ключевых транспортных артерий города — улиц Менахема Бегина и Герцля. Часть квартир в новых домах планируется выделить под программу доступного жилья.
Помимо коммерции, проект решает важные инфраструктурные задачи:
- Транспортная связность: улица Пальмах будет продлена и напрямую соединена с шоссе Менахема Бегина, что разгрузит внутренние кварталы.
- Общественные зоны: около 2,5 дунамов выделено под муниципальные нужды. Здесь построят детский сад и многофункциональный общественный центр общей площадью 1 200 кв. м.
- Ландшафтный дизайн: в центре комплекса появится зеленое ядро с пешеходными дорожками и игровыми площадками, которые будут возведены на крыше подземного паркинга с использованием естественного рельефа местности.
Экономика проекта: взрывной рост цен на юге
Планировщик Южного округа Михал Мериль подчеркнула, что данный проект — это первый столь крупный шаг в сфере городского обновления Сдерота, который создаст качественную и безопасную среду для жителей. Председатель окружной комиссии Одед Плоус добавил, что высокий спрос на жилье в Сдероте, Офакиме и Нетивоте требует оперативного обновления устаревших конструкций.
Сегодня, осенью 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Сдерота колеблется в пределах 14 000 – 16 000 шекелей. В сегменте малогабаритного жилья цены достигают 16 000 – 19 000 шекелей за кв. м. Те граждане, которые успели приобрести квартиры по государственной программе льготного жилья («Цена для новосела») за 900 000 – 1 000 000 шекелей, к текущему моменту зафиксировали прирост стоимости своих активов более чем на 50%. Это доказывает, что вопреки оборонным вызовам, экономический потенциал израильской периферии остается чрезвычайно высоким.