Аренда жилья в Израиле снизилась в августе, но годовой рост цен сохраняется
Средняя стоимость аренды в августе снизилась до 5063 шекелей на фоне роста предложения крупных квартир, однако годовой показатель остается на 3,7% выше прошлогоднего.
В августе средняя арендная плата в Израиле снизилась на 0,8% до 5063 шекелей, но в годовом выражении зафиксирован рост на 3,7%.
Предложение 4-5-комнатных квартир выросло на 15,2% при падении их стоимости на 2,1% (до 6451 шекеля), а малогабаритное жилье подорожало на 0,2%.
Арендаторы крупных квартир получили возможность сэкономить благодаря росту предложения, в то время как спрос на компактное жилье остается напряженным.
Как сообщает издание ynet, на рынке недвижимости Израиля в августе зафиксировано краткосрочное снижение средней стоимости аренды жилья на 0,8% до уровня 5063 шекелей в месяц по сравнению с июлем. Тем не менее, годовая динамика остается инфляционной: по сравнению с августом 2025 года арендаторам приходится платить на 3,7% больше. Общее предложение свободных квартир в стране практически не изменилось, составив 16 172 объекта.
Структурный перелом: рост предложения крупных квартир и дефицит компактного жилья
За общей статистикой скрываются разнонаправленные тенденции в разных сегментах жилого фонда. В августе предложение просторных 4-5-комнатных квартир резко увеличилось на 15,2% — с 5174 до 5963 объектов. Напротив, сегмент компактного жилья (1-3 комнаты) столкнулся с дефицитом: количество таких предложений сократилось на 6,3% (до 10 209 квартир).
Подобный дисбаланс неизбежно отразился на ценовой динамике. Небольшие квартиры подорожали в среднем на 0,2% (до 4328 шекелей), тогда как аренда крупных 4-5-комнатных объектов снизилась сразу на 2,1% — до 6451 шекеля в месяц.
Фактор безопасности и поведение арендаторов
Генеральный директор компании WeCheck Ронен Рон отмечает, что рынок аренды демонстрирует признаки стабилизации, однако говорить о сломе долгосрочного тренда преждевременно, поскольку цены остаются выше прошлогодних уровней, а в сегменте крупного жилья годовой прирост достигает 4,2%.
Эксперты рынка указывают на изменение потребительских предпочтений. Генеральный директор Anglo-Saxon Рон Новотни поясняет, что замедление ценового роста во многом объясняется не падением спроса, а нежеланием граждан менять жилье и заключать новые договоры в условиях высоких ставок. В свою очередь, представитель RE/MAX WIN в Тель-Авиве Ярон Розенбовен подчеркивает критическую роль наличия защищенной комнаты (МАМАД): старые просторные квартиры без укрепленных помещений простаивают дольше, вынуждая собственников идти на ценовые уступки.