Сверхвысокий небоскреб BEYOND в Гиватаиме перетягивает деловой центр силы из Тель-Авива

Новый пик израильской урбанистики: запуск башни BEYOND

Деловой ландшафт мегаполиса Гуш-Дан претерпевает тектонические изменения. В Гиватаиме состоялось официальное открытие самого высокого здания в Израиле — 78-этажного офисного небоскреба BEYOND, высота которого достигает рекордных 320 метров (хотя, по данным международного совета CTBUH, точная конструктивная высота составляет 308,3 метра). Как сообщают профильные издания ice, NadlanCenter и Funder, этот масштабный проект общей площадью около 300 тысяч квадратных метров был реализован консорциумом ведущих девелоперских групп: «Тидхар» (под руководством Ури Левина), «Юнион» и «Химнута».

Официальный запуск гиганта, обогнавшего прежнего лидера — тель-авивскую башню «Азриэли Сарона» (238,5 метра), наглядно демонстрирует новый тренд: смещение фокуса деловой активности из традиционного центра Тель-Авива в смежные города-спутники. Комплекс BEYOND, расположенный на стыке Гиватаима и Рамат-Гана, в непосредственной близости от транспортной артерии Аялон и железнодорожной станции Савидор-Мерказ, предлагает бизнесу принципиально иной уровень интеграции инфраструктуры.

Экономика проекта: арендные ставки и якорные гиганты

Первым и крупнейшим якорным арендатором небоскреба стала престижная юридическая фирма «Мейтар», которая начнет заселение уже 4 октября 2026 года. Компания арендовала внушительные 30 тысяч квадратных метров, заняв сразу 17 этажей здания. Еще одним ключевым резидентом выступила крупная гейминговая компания Moon Active, под чьи нужды выделено около 22 тысяч квадратных метров.

Анализ коммерческих условий в BEYOND демонстрирует устойчивость спроса на качественные офисные площади класса А, несмотря на общую макроэкономическую неопределенность:

• Готовые офисы с отделкой: стоимость аренды оценивается в среднем в 150 шекелей за квадратный метр в месяц. Таким образом, содержание офиса площадью 100 кв. м обойдется арендатору в 15 000 шекелей без учета сопутствующих расходов.
• Офисы без отделки («shell & core» / от-тет): ставки варьируются в диапазоне от 90 до 130 шекелей за квадратный метр.
• Плата за управление (дмай-ниуль): составляет около 23 шекелей за квадратный метр в месяц, что добавляет к расходам арендаторов весомую сумму (около 2 300 шекелей на каждые 100 кв. м).

Большая часть отделочных работ выполняется специализированным подразделением группы «Тидхар», что позволяет гибко адаптировать пространства под требования высокотехнологичных компаний и международных брендов.

Экологический стандарт LEED Platinum и муниципальный эффект

Проект BEYOND спроектирован как полноценный вертикальный город. Две башни комплекса возвышаются над общим восьмиэтажным подиумом, вмещающим около 20 тысяч квадратных метров торговых площадей, ресторанов, спортивных зон и конференц-центров. На крыше подиума разбит уникальный зеленый парк площадью 4 дунама.

Особое внимание уделено экологичности: здание сертифицировано по наивысшему международному стандарту зеленого строительства LEED Platinum. Это подразумевает использование передовых систем энергоэффективности, умного распределения ресурсов и минимизации углеродного следа, что становится ключевым фактором для глобальных корпораций при выборе офисов.

Мэр Гиватаима Ран Коник на торжественной церемонии открытия подчеркнул, что появление BEYOND — это не просто архитектурный триумф, но и мощнейший финансовый якорь для городского бюджета. Налоги на коммерческую недвижимость (арнона), поступающие от арендаторов такого масштаба, позволят муниципалитету существенно увеличить инвестиции в городскую инфраструктуру, образование и социальные программы для жителей города. Председатель совета директоров «Тидхар» Гиль Гева резюмировал, что успешное заполнение площадей еще до завершения всех этапов сдачи подтверждает эффективность бизнес-модели, контролирующей всю цепочку создания стоимости — от проектирования до долгосрочного управления.